“还建楼综合症”困扰香榭大厦

　　武汉很多新建小区内，都有还建楼。所谓还建楼，是指房地产开发商对依法拆迁的居民，原地或异地等面积还建而修的楼房。

　　不知什么时候，还建楼成了“扯皮楼”：居民指责开发商的房子质量不好，不交配套费、水电费，或指责物业管理、服务不到位，拒交物业费；物业认为业主太“刁”，费用收不上来，还谈什么服务？开发商有苦难言，房子依法验收完，交给物业多年，许多麻烦仍然找上门……这种恶性循环，被当地社区管理者称为“还建楼综合症”。

　　“还建楼综合症”真是不治之症，还是有药可治？我们希望通过报道，引起方方面面的关注，寻找“治理还建楼良方”，如果您是还建楼开发商，或还建楼的业主，或还建楼的物业，如果您的社区也有类似的还建楼，晨报记者愿意倾听您的心声，欢迎您建言献策，热线85777777。让我们共同探讨建设和谐社区之路，让武汉成为真正的“宜居之城”，让每个社区成为“安居之所”。

　　大厦无人管，停水停电是常事，电梯卡了人照样用，作为一栋还建楼的香榭大厦，目前成了人见人烦的小区，上千居民郁闷难解。

　　香榭大厦位于香港路与马祖路交会处，共21层，居住着281户还建户，共1025人，大多是从亚单角搬来的拆迁还建户，其中有72户是2004年以后陆续入住的。

　　2003年，该楼建成时由于居住环境比起以前大有改观，一些拆迁户在大楼还没有验收时就纷纷搬了进来。但很快就发现诸多问题。于是，居民们推举了冷翠华女士为自管组组长，负责协调该楼的运作。

　　》》》现状一：停水停电停电梯是常事

　　记者5月18日现场看到，地下室的水泵房和配电室满是积水，一片黑暗，记者要求开灯时，管理配电房和水泵的康遇安师傅为难地告诉记者：“电路全坏了，换灯泡也不行”，记者打电筒查看，看见不少水从墙壁的裂缝中漏出。

　　“一天不抽水，所有配电设备都要泡在水里。”康师傅说。

　　据冷女士介绍，为维持楼里居民的基本生活需求，自管组雇请了7楼这位家庭困难又“懂电”的康师傅来维护。

　　“现在线路完全是乱的，地上的水都有电，水泵经常坏，楼里经常停水。”康师傅这样介绍。

　　为应付停水，蓄水已经成为居民日常生活的一部分。

　　19楼3号住着邱扈生和汪润先两位老人，记者看到，尽管没有停水，但不足5平方米的厕所里依旧摆着一个脚盆和三个水桶，都蓄满了水，就连厨房里的两个用过的油壶里也装满了水。“能装水的东西都要装满，停水是分分钟的事情。”邱爹爹无奈地说。

　　5月14日，记者采访时，感觉电梯上下摇晃，还发出咯吱的声响。据了解，此电梯经常停摆出险。今年4月16日，68岁的太婆陈汉珍与67岁的太婆廖秀华在这个电梯被困两个半小时，成为武汉各大媒体关注的“大事件”。5月15日，武汉市质量技术监督局江岸区分局再次下达电梯使用“告示”，称该电梯存在巨大安全隐患。

　　5月17日记者再去采访时，发现该电梯已停摆。

　　冷翠华拿出一份电梯公司出具的《电梯维修工程确认书》，上面详细列出整个维修所需费用27508.06元。一份《安全隐患及整治方法、整治费用表》上这样写着，如果要将最严重的安全隐患全部解决，合计费用113550元。

　　“两项加起来，整栋楼里每户起码要摊上500元”，冷女士无奈地摇摇头苦笑：“现在好多居民连电梯费都不交了。”

　　“上一次楼要歇六次脚。”家住19楼、80岁的祁连浩爹爹摆着手感叹说：“没开电梯时，上一趟楼就像以前跑一趟黄陂！”

　　据家住19楼10号的胡杏荣婆婆介绍，去年11月至今年1月两个月间，楼里既停水又停电梯，居民们为了基本生活，只得雇请周围的拾荒者将煤气坛和水抬上楼。两桶水60斤送上楼是10块钱，一个煤气坛子也是10块钱。

　　》》》现状二：垃圾堆积如山，消防存在安全隐患

　　“这下面好多垃圾都是去年的。”家住4楼2号、65岁的胡亚生婆婆指着楼下的垃圾说。

　　记者看到，这栋楼中有一个巨大的天井，许多垃圾不时从楼上飘下。垃圾遍布3楼楼顶露台。许多塑料袋已经发黄，看起来已长时间无人清理。这使4楼居民苦不堪言。“现在能维持基本的生活需求就不错了。”冷女士无奈地告诉记者，此前的物业也没有去清理这些垃圾。

　　胡亚生婆婆告诉记者，每年到了夏天他们都不得不紧闭门窗，躲开蚊虫。

　　记者徒步各层察看，消防设施也不完备：楼里每层虽然都有消防栓，但水龙带和喷头都不知去向。记者敲打了几下1楼的消防栓，发现水管里空空如也。

　　“还好没发过火灾，否则不堪设想。”冷女士告诉记者，他们搬来的时候就没看到里面有消防器材。

　　》》》说法：欠费太多，积重难返

　　西马街办事处模范路社区治安主任杨文明介绍，到目前为止，香榭大厦累计拖欠水务集团水费近5万元，欠环卫所5000多元卫生费，而目前自管组只收取了居民的电梯费、卫生费、水费，而这收起来的费用只够支付供电公司的电费。

　　武汉瑞发房地产公司一范姓工作人员称，该公司建设香榭大厦亏损1个多亿，自2003年还建户入住后，先后多次为业主垫付水电费，累计垫付水电费20多万元，今年1月还垫付了5万多元。

　　记者在采访中了解到，该楼自2003年入住至今，先后有5拨管理者管理该大厦，4家物业公司每次“甩手”原因都是物业等费用收不起来，到目前为止，仍有约30户居民拖欠物业等费用近3万元。

　　市国土资源和房地产管理局城市拆迁办公室一吴姓负责人称，还建楼是城市建设过程中的必然产物，全市还建楼30多栋，业主有数万人，这些业主在支持城市发展中作出了贡献，开发商在还建楼的建设中也做出了很多让步。

　　据了解，过去还建，主要是还建房屋为主，而如今还建，以货币为主。还建楼出现的一些问题，都是历史遗留问题，比如停水停电，水费电费收不齐，卫生费难交，原因复杂，他们对此正在做进一步调查和研究，希望能够寻找更好的管理办法。

　　文／见习记者 刘凯 记者 汪文汉