为中国楼市走向算一卦：还有20年的房价上涨期？

　　中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭近期表示：随着社会储蓄率的下降，中国进入老龄化社会，房地产市场的拐点也将在2015年出现，房价的波动甚至可能出现在此前的2010年~2015年之间。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《中国经济时报》记者采访时对于何时房地产市场将呈现拐点房价下降却表示“很难回答”。

　　中国房市的拐点究竟在哪里？记者采访了太极管理理论创始人许文胜，从易学角度分析2004年的房价开始暴涨到2023年这20年中国房价。

　　房市20年内无拐点

　　通常的经验认为股价与房价之间存在着“跷跷板”效应：股价低迷会导致“游资”转向房地产，这就助长了房价的上涨；股价上涨则会吸走“游资”使得房价走低。业内人士认为在这种“替代效应”下，任何一方的相对收益下降，都会导致大量资金流入对方的市场。这似乎是个常理。

　　不过今年的情况却大不一样，一反常规的状态——股价节节攀升吸引大量资金涌入股市的同时，房价并没有如预想的那样开始下降。连政府的宏观调控也未见起色。这不仅引起了诸多经济学家的注意，也成为众多市民热烈讨论的话题。

　　“我从来不认为房市有“拐点”的说法，无论涨还是跌都只是一个周期性的反复性的状态，这跟所谓的社会储备率没有关系。”许文胜坦言。

　　近年来，由于中国经济的大发展，收入和需求都同时增加，直接导致房地产的火爆呈现如此牛市的状态；同时，由于人民币的升值又进一步促进房地产价格受到抬升。这两点是从经济学角度而言的。而从中国《易经》的角度和太极体系来看，其实源于一个定律：从2004年起到2023年这20年间，房地产业绝对是“烫手山芋”，想挡也挡不住的异常火爆的场面。这种说法是有源头的。据许文胜介绍，从2004年开始，整个地球由于受能量守恒定律的影响，即由“艮卦”(艮卦山外有山，山相连。不动，静止，停止，克制，沉稳、稳定，止其所欲，重担。两桌、两床相连，上下铺位，床上、桌下。测外出，不能出行，行人不归。癌症、青春痘、痧菲子、肿瘤、疮块、脾胃病、肾病、结石症。)体系的能量系统定律决定。“这20年就受此‘卦’模型控制了”。

　　“哈继铭所说的2015年其实只是一个初步的概念，长期来说是很难被控制的。像房地产行业这20年就是全部地产都暴涨。周期性就是20年。哪怕出现拐点也是2023年以后才可能有的了。”

　　判断的依据

　　中国传统文化中，《易经》是一个研究事物规律的学问，它对整个宇宙规律进行了非常深刻的剖析。古代的先人在三千多年前就通过中国最著名的兵法起源的一个重要的图形“洛书”总结出来了整个天体在每一年对地球的影响，并且通过天体能量的组合形成一种固定模型，这种模型就是我们经常听说过的“八卦”的卦，这个卦很多人以为是一种符号，其实是宇宙在不同能量影响下形成的规律，太极最核心、最关键的部分就是“卦”。

　　从2004年开始一直到2023年这20年间，全世界都会受“艮卦”这个模型的影响，它所对应的行业如建筑业、房地产业、采矿业等等。受它控制下的这些行业会受到热捧或者会拥有热火向上的势头。并且，其他任何势力也绝对挡不住它的火热态势。

　　“让我们回过头来看房地产业，2004年就突然地热火、暴涨起来了。而这些年，中国政府采用非常多的方式去控制房价的上涨，但最后的效果却始终不明显”。

　　宇宙规律对于自然界和人类社会的影响，作为人类的我们是改变不了的。对市场经济的影响也是一样。作为人类，只能去顺应这个潮流发展而不是去人为控制、改变。某些时候，越压制就越会产生反向的效果。“因为这根本是很难去控制。”许文胜坚定地讲述道。回忆从2006年末到2007年的现在，房价在一片喊打声中却稳步攀升。

　　“艮卦”的玄机

　　难道大家都得听天由命了？当然不是。其实从另一个角度观察，我们也许会得出点儿令人快慰的东西。

　　伴随20年的“艮卦”模型的影响，“艮卦”也有它的玄机。其特点是“山外有山，增长为固定”。于事实来看，这意味着中国经济在这20年来绝对是稳步地持续增长。许文胜解释道：“中国楼市的房价大家初略一看，会觉得：怎么会长那么多呢？其实不然，细看之后你便会发现——这些年虽然是涨势，但它是稳步增长而不是所谓的‘跳涨’。虽然大体上看，人们会觉得房价在短短几年内攀升几倍的势头是很离谱的，但实际上，这正是符合了这个经济的潮流和宇宙运行的潮流。”

　　据许文胜分析，2023年以后，地产业将会出现一种平缓的趋势，在这种平缓的趋势下，房地产的增长率以及价格都会逐步下降。“下降的现象会是一个平稳的发展状态，只是现在的增长处于一个相对快速型的发展而已。”(李晶韵)

　　（来源：广州日报-赢周刊）