重庆房价为何平稳（经济视点）

　　“全国最幸福的买房者是重庆的老百姓。”说这话的是重庆市委常委、市政府常务副市长黄奇帆。2003年，刚由上海调任重庆的黄奇帆就这么认为，如今，他依然坚持着自己的观点。

　　与全国许多大城市相比，重庆的房价相对较低。

2006年，重庆主城区商品房住宅均价仅为2697元／平方米，低于全国3000元的平均水平。即使和成都、西安、昆明、贵州等西部省会城市相比，重庆的房价也是最低。难怪国内地产巨头万科集团董事长王石会有这样的感慨：“重庆楼盘品质如此高，而房价却如此低，重庆人民真幸福！”

　　管理制度创新——

　　普通商品房和廉租住房、经济适用房的建设用地占居住用地的88％

　　重庆购房者的幸福来自何处？重庆市国土与房屋管理局局长张定宇说：“多年来，重庆市政府不遗余力的引导和培育房地产市场，通过管理制度的不断创新，推动着重庆楼市持续、稳定、健康发展。”

　　上世纪末，山城老百姓在购房时对看不见、摸不着的公摊面积伤透了脑筋，2001年，因开发商不能提供准确的房屋信息而引发的面积纠纷，占到重庆整个房地产买卖纠纷总量的40％。

　　为让群众明明白白购房，2002年，重庆市政府出台《重庆市城镇房地产交易管理条例》，在全国率先推出了商品房销售按套内建筑面积计价制度。从此，重庆房地产市场的交易行为变得规范有序，面积纠纷在近几年几乎为零。

　　直辖十年来，重庆市先后推出了商品房销售联机备案、房屋销售按套内面积计价、商品房销售现场信息公示、商品房预售资金监管、经营性土地“招拍挂”出让等一系列科学而规范的管理制度。

　　中央加强房地产开发宏观调控的政策出台后，重庆市又及时编制了房地产开发用地供应计划。2006年，在重庆市房地产开发用地供应中，居住用地占总用地的90％，而普通商品房和廉租住房、经济适用房的建设用地占居住用地的88％。

　　据了解，自2004年贯彻落实国家宏观调控政策以来，重庆市实现了房地产开发投资增长与全社会固定资产投资增长基本协调，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重基本协调，商品房住房供应结构与市场需求结构基本协调，房价增长与经济增长、城镇居民可支配收入增长基本协调的“四个基本协调”。

　　2007年2月，建设部部长汪光焘来渝调研，称赞重庆房地产市场发展的经验值得在全国推广。

　　城市规划立足山水——

　　面向国际广揽设计名师，致力于打造山水园林式城市

　　2005年底，国内权威调查机构对外公布的《2005中国城市宜居指数报告》结果显示，重庆宜居指数为66．5，在全国31个大城市中名列第十。

　　“重庆已经成为西部宜居城市！”重庆市国土与房屋管理局副局长蒙毅说：“山水城市规划的大手笔，为重庆带来了山水楼盘的栖居诗意。”

　　重庆城坐落在长江与嘉陵江的交汇处，四面环山，江水回绕，大自然神奇造化给这座城市带来了无限魅力。重庆始终注重对山水资源的保护，致力于打造山水园林式城市。

　　2002年，重庆市专门成立了市规划委员会，其正副主任分别由重庆市委书记、市长担任，有关全市重大规划事项都要经规委会审议决策。2002年以后，面向国际广揽设计名师，成了重庆规划与设计的家常便饭。

　　依托大手笔的规划及平原城市无法找寻的山水特色，近年来，重庆市掀起了一股滨江、滨湖、山居楼盘的开发热潮，市场上更出现了一大批高水准的山水楼盘。

　　如今的重庆，人们的居住条件发生了天翻地覆的变化。大量的单体楼，被一个个住宅小区取代；越来越多的市民从嘈杂、缺乏环境的旧城中，走向了环境优美、亲近山水的新住宅小区。