二手房交易若强征20%个税 “买房难”或加剧

　　上海卢湾传出率先实行，沪地税部门出面否认；地产专家不希望广州“跟风”

　　本报今天消息　据东方网报道，针对最近部分媒体报道“上海强征二手房交易20%个税”，上海地税局表示，现行的个人住房转让所得个人所得税政策执行没有发生变化，请各税务机关做好对相关纳税人的解释工作，并按既定政策执行。

　　本报迅　记者赵燕华、实习生倪一函报道：昨日，上海卢湾区传出率先强征二手房交易20%的个人所得税，并有可能波及上海市其他区县。对此，广州地产专家纷纷表示，不希望广州“跟风”。

　　强征或会抬高二手房价

　　据了解，目前广州征收二手房交易个税有两种标准：按照交易差价的20%或交易总价的1%征税。对一些“精明”的纳税者而言，这项规定存在“就低”选择的空间。

　　“如果广州对二手房交易强征20％的个税，那么对房地产市场的影响会很大。”满堂红地产研究部总监龙斌表示，至少在短期内，将会对二手房的交易量造成影响，交易活跃程度将会大大地降低。其次，二手房价格或会随之上涨，卖家很可能会把相应的成本转嫁到买者身上。

　　龙斌举例，假设一套二手房以70万元卖出，转让所得为15万元，如果按强征20％计算，要交个税3万元；如果按1％的核定征收率计算，只需交个税7000元。目前在广州的二手房交易中，不少卖家都要求“实收”房价才肯放盘，各项税费均由买家负担，而一旦要“一刀切”强征20%，那么多出的个税很可能会由买家承担。

　　“一刀切”对楼市不利

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，“不希望广州实施强征措施。”他认为，二手房价格上涨，必定会间接推动一手房市场的价格上扬。“现阶段，一手房市场楼价已经很高了，如果二手房价格再上涨的话，不利于房地产市场的健康发展，市民买房将更难。”

　　广州市房协专家委员会委员黄穗诚透露，目前，广州二手房交易量占商品房交易的50％。由此可见，广州二手房交易市场非常活跃。“如何让二手市场更好地为一手市场提供承接市场，是一个值得思考的问题。”

　　龙斌则表示，适当的税收，可以抑制投资过热现象，但是，过分的税收，对买者、卖者以及整个房地产市场的健康发展都是不利的，“重点是要增加供应，要调节供求平衡关系。”

　　强征与股市无直接联系

　　对于“上海强征二手房交易20%的个税”的说法，有人推测，此举很可能是针对现在一些有房族看好股市而“卖房炒股”作出的。

　　还有一些人则认为可能是为了抑制“获利买楼”。他们分析，“一刀切”征税举措可以理解为，政府对于目前楼市的宏观调控不甚满意，也担心股市获利之后的资金又流入楼市，从而影响房产市场的前期调控成果。

　　对此，龙斌认为“这些说法比较牵强。”他表示，上海的股市一直很热，而房地产市场和股市是两个不同的投资市场，此次强征个税，应该和股市并没有直接的联系。

　　（日京／编制）

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