北京二手房买卖7月起网上签约 买卖价格全透明

　　二手房买卖7月起网上签约

　　买卖价格全透明，经纪公司再吃差价难了

　　本报讯 (记者刘扬)四十万买、五十万卖，房地产经纪公司可以从二手房买卖里吃到很“肥”的差价。但从7月1日起，本市二手房买卖合同要实行网上签约，买卖价格全透明，房地产经纪公司再不能这样吃差价了。

　　此前，市建委在2005年3月开始推行期房网上签约，2006年1月开始实行商品房现房销售网上签约，加上今年7月1日起全市实行存量房买卖合同网上签约和信息公示制度，全市房产买卖交易将全部实行网上管理，使房地产交易相对更加透明和便于监督。

　　据了解，2006年本市存量房成交量为78120套，同比增长约11％；全市已备案房地产经纪机构2675个，从业人员5万多人。由于存量房交易涉及面广，专业性强、法律关系相对复杂，交易双方当事人缺乏对市场的了解，签订的房屋买卖合同内容不全面、不规范，易引发矛盾纠纷。

　　市建委房屋市场管理处处长沈洁告诉记者，从7月1日起凡经房地产经纪机构居间或代理进行存量房买卖的，均需进行房源信息公示和合同网上签约。存量房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸质合同文本。

　　存量房买卖实行网上签约后，房地产经纪机构居间或代理出售的存量房房源信息要上传至北京房地产中介行业协会的网上签约系统(www.breaa.cn)进行公示；公示后的房源信息方可在房地产经纪机构的经营场所进行挂牌销售；房源信息在网上公示一天后，房地产经纪机构才可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务，网上签约合同的房屋信息根据已公示房源信息自动生成。网上签约后，各交易权属登记管理部门进行网上受理，通过权属系统办理产权证。

　　消费者可以通过这一网站看到拟转让房屋的发布编号、房屋所在区域、房屋所在楼层、总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格，以及受托房地产经纪机构、联系方式、房地产经纪机构网上签约后退房信息，还有可作为重要参考的按季度公布的各典型区域存量房成交价格等信息。沈洁说，个人如果需要通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约，可以持房屋所有权证和身份证件，与房地产中介协会联系信息公示和网上签约事宜。RJ047

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　　“一房卖两家”将付违约金

　　本报讯 (记者窦红梅)昨天，《北京市存量房买卖合同》正式颁布。存量房即市民常说的二手房，二手房合同对“一房二卖”这种恶劣行为明确规定，按累计已付房款的一倍进行赔偿。这份合同将于2007年7月1日起推行使用。

　　合同中对二手房交易中容易引发纠纷的几个环节进行了重点明确，如，投诉颇多的“一房二卖”问题合同中规定，如房屋出卖方有“一房二卖”问题，则买方有权退房，出卖人除应当返还全部已付款，支付约定利息外，还应当按累计已付房价款的一倍支付违约金。

　　此外，合同规定出卖方应当保证房屋没有产权纠纷。出卖方应当按照约定时间交付房屋，与买方共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收交接，记录水、电、气表的读数，并由双方签字确认。