康泰新城业主质疑:外墙维修费用莫名猛增42万元

　　近日，宝山区康泰新城一期业主收到一封由银行寄来的《上海市商品住宅专项维修资金业主年度结存单》，根据居住面积不同，每户业主被扣除的维修费用从2000多元至4000多元不等。经过初步调查，业主发现，小区一期去年用去总维修费高达145万元，其中粉刷外墙一项就花掉109万余元，比预算时的67万多元高出近42万元。

　　多出的这笔钱究竟用在哪里？是否都花在必须的维修项目上？小区业委会负责人对此解释道，物业在实施外墙粉刷时，由于对实际粉刷面积的计算失误，导致预算面积少于实际面积1万多平方米，维修费用也因此增多。

　　大修前未向业主告知费用

　　“拿到结存单时，我吓了一跳。”对于自家被扣除3600多元维修费用，康泰新城一期业主黄先生感到颇为吃惊。他表示，小区在大修前，业委会并没有召开业主大会，只是给每户业主发放了一张征询单，大致意思是为了确保业主利益，现告知业主房屋需维修，包括粉刷外墙立面、补修屋顶及维修空调管，但并没有注明详细的施工单位和所需花费。黄先生认为，业委会有必要把维修费的预算金额提前告知。

　　应部分业主要求，小区业委会负责人将当初的工程协议书、结算单、工程决算审计等相关记录交到业主手中。细心者发现，外墙粉刷一项就用去109万余元，比预算时的67万多元高出近42万元。“这么多钱究竟用在哪里了？”业主张先生表示，在工程决算审计上，并没有注明建筑面积，而仅出示了审定总造价。

　　业委会称差价因面积计算错误

　　小区业委会主任胡春妹告诉笔者，一期共有468户居民，当初挨家挨户发放有关房屋维修的征询表，最终90户给予答复，其中75户同意、12户反对、3户弃权，未表态的多达378户。依据征询表上“逾期不交视作同意”的说明，业委会将未表态的居民视为同意，“工程才得以开展。”

　　胡春妹表示，业委会委托小区物业全权负责维修工作，经过物业工程部核算，需粉刷的墙体总面积为2.3万平方米。可在对第一栋居民楼进行粉刷时，物业就已经发现计算上有失误，但业委会并没有及时通知业主。计算整个外墙粉刷工程，实际面积比预算多出1万多平方米，致使维修费用大幅增加。小区物业负责人也承认确有此事。

　　当笔者问及相关资料为何没有注明实际施工建筑面积时，胡春妹称并不知情。她表示，有关部门在原资料上就没有相关说明。

　　专家：业委会应履行监管职能

　　业主咨询专家刘生敏表示，在实施房屋维修前，业委会应对维修更新改造项目的工程范围、预算、施工单位等相关事宜进行多方案比较和审核，再将比较和审核结果向全体业主公告，并提交业主大会表决。

　　由于维修更新改造项目管理的专业性，无论施工前还是施工过程中，业委会最好委托专业的社会中介机构履行监督、控制职能，防止业主利益受到侵害。

　　特别是工程预算、工程结算，须有专业机构进行审核，而不能由物业公司单方执行。

　　由于小区业委会与物业公司之间没有明确划分责任范围，而且物业公司并非专业的工程管理机构，故很难追究物业公司责任。(聂琳琳)

　　（来源：新闻晨报）