租房中介设骗术等你上钩

　　进入五六月份之后，随着毕业期限的临近和进京人员的增加，京城的各种房屋中介公司又开始活跃起来。然而，并不是所有的中介公司都是可信的。对于那些初次租房者来说便极其容易上当受骗，加之这些不规范中介的骗术之高，使很多受骗者吃了“哑巴亏”，有理出。

　　个案介绍：一个大学毕业生的上当经历

　　小李今年7月就要从学校毕业了，准备在北京工作的她即将搬出学校，时至今日她想提前一点儿考察北京的租房市场，一方面可以多掌握一些房源信息，以便租到合适的房子；另一方面现在还算是租房的淡季，提前动手在租金方面也可以谈个比较理想的价格。

　　小李打开网络随便百度了一下“北京租房”，便出现了各种各样的租赁信息，同时她发现，好多十分优秀的房源其实并没有预期中的那么昂贵。譬如她在某网站信息平台看到了这样一条信息：“麦子店长城饭店附近麦子店小区，一室一厅56平方米，整租，月租金800元，最低租限一个月，租金支付方式一月一付。联系人：李小姐（中介免中介费），133××××××××。”随即小李便拨通了对方的电话想要核实此房屋信息，但对方只是简单地复述了一下已有的信息，并且当被问及是否免中介费时回答说：“我们为您提供房源信息，需要收取您400元的代理费。”

　　第二天一大早，小李在没有预约的情况下便接到了房屋中介的电话，称其已经联系到了房东，并且房东已经带着全套的证件赶过来，希望小李能来看房。当时小李的想法是：既然中介如此热情地找来了房东，看看也无所谓，反正看不到房子或是不满意都不付钱，也没有什么损失。到了中介李小姐提供的公司地址安贞桥后，小李并没有如期见到预约的中介李小姐，而是另一位姓张的销售员，其解释说公司在北京的各处均有办事处，李小姐不在此处做销售。除此之外更令小李诧异的是，所谓的“公司”原来就是在某写字楼的A座租用的一套三居室！室内没有任何办公设施，也没有悬挂任何的有效证件。碍于销售小姐的热情，小李没有多问。紧接着销售员张小姐向小李详细介绍了位于麦子店附近的房子，还特别强调房东在春节前新装修了房子，但由于工作调动去了昌平，因此急于将房子出租才会导致租金偏低。另外，房东也了解到小李是一个女生单独租房，不会对房屋造成损害才答应出租。

　　当一切都大致谈妥的时候，销售员称房东已等候多时要小李去看房，但必须要让小李和他们签约并交纳400元的信息费，并解释说这种低于其他中介公司规定数量中介费的做法也是他们可以提供便宜房源的重要原因之一。小李出于安全考虑便提出付钱之前先和房东通话的要求，经过协商在不询问房东电话的前提下小李接到了“房东”的电话。认为万无一失的小李付了400元钱准备去看房，销售员却告诉她业务员都很忙，不能陪她一起去，但到了亮马桥房东就会来接，而且那附近就有他们其他的业务员。然而，到了亮马桥麦子店小李才发觉自己上当了，根本就没有业务员在附近，打电话给“房东”，对方却称：“有朋友来北京，正在去机场的路上，下午再说。”便挂了小李的电话。当小李再次联系业务员或张小姐时，他们便和所谓的房东使用了统一口径，只是承诺会积极联系房东。

　　之后的事情便可想而知了，小李看房这件事由立刻被推成了当天晚上，而后又推到第二天晚上，第三天晚上……

　　探求房屋中介的各类骗术

　　据记者了解，类似小李这样的经历并不罕见，甚至有很多人都是通过同样的方式上当受骗的。那么，为什么在京城内那么多人上当受骗之后，还会有这样不规范的中介生存的土壤呢？归结原因主要有两点：一是这些不规范中介收取的费用并不是十分多，通过这样的价格战术，他们不但可以吸引大量租房者注意，同时还利用了人们普遍“怕麻烦”、“少惹事儿”的心理有效规避大量的投诉；另外，大多数的不规范中介都通过精巧的骗术让租房者吃了“哑巴亏”，让他们有理也说不出。这些骗术主要有：

　　骗术一：不断提供不满意房源

　　这是最主要的行骗方式，中介通常会在一开始就跟租房者签订一份名为“信息咨询协议书”的合约，合约中写明中介负责向租房者提供房源信息多处，并负责与房东联系见面；如果租房者对其所提供的房源信息不满意，或因其他原因未能与房主成交，可多次提供新的信息，直到满意为止，不再另收任何费用；由于这种开放的方式，中介无法核实租房者是否与房东成交，所以无论任何理由，所付信息费不退；此协议限本人跟踪服务一年等等。也就是说，当租房者交付了所谓的信息费之后，他们便会一直为租房者提供房源信息，直到满意为止。而实际上，这只是他们吸引租房者上当的圈套。他们提供的房源信息基本上都不适合于租房者，不是地点不合适就是房租太贵，再不然就是房子本身有问题。

　　骗术二：假冒房东，推卸责任

　　正如小李遇到的那样，其实根本就不存在所谓的房东，房东也是他们假冒的，只是单单给租房者留了一个电话而没有其他的联系方式。当租房者打电话给“房东”时，对方只会以忙来借故推辞，当被问及出租房屋的问题时，也会以“出于房屋安全考虑，不宜多说”为由搪塞。当租房者求助于中介时，他们会很热心地帮助租房者联系“房东”，但最后也还是一样的结果，此时中介也很“无奈”，毕竟房子是房东的，他们能做的只是“不断地督促房东来看房”。

　　骗术三：房产资料不齐全，产权不明晰

　　又或者一开始就会让租房者看到房子，也见到了房东，但是房产资料却不齐全，不仅“缺斤短两”，而且都只提供复印件。对此，租房者往往会担心长期租住会出问题，而就在此时房东可能还会提供其他一些不利的信息，譬如“房子其实是亲戚的”云云，让租房者望而却步便达到了目的。

　　被这些招数一折腾之后，大概十人也有九人疲惫了，即使追查下去，那些不规范中介也会借用这些招数说话来推诿责任，不断地拖延时间，最后只会让租房者心力交瘁，无奈之下不再联系，就当花钱上课，吃一堑长一智了。

　　记者了解，根据规定，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理而收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。由于目前房屋租赁市场非常混乱，一些不法的中介就大做文章，企图通过低佣金、低租金来骗取钱财，因此租房者还是应该通过正规的房屋中介公司获取房源，并且在签订租房协议前最好向小区物业核实房东的身份，要求房东出示房产证，还要向房屋管理局核实房产证号，不能轻信低价或免费代理一说。（李丹）

　　（来源：北京青年报）