长春二手房市场调查:“火热”购房“冷静”反思

　　二手房市场温度高

　　“要结婚了，又没钱买新房。”郭先生在一家广告公司工作了5年，年近三十的他仍然没有房子，女友催着结婚，岳父又要求买房子，最后，他考虑到二手房市场看看。

　　5月27日，长春新发路附近，长春房屋置换股份有限公司业务员王女士告诉记者：“长春市二手房市场现在非常‘火’，二手房市场将在房地产行业中占有越来越重要的地位。

现在二手房价格一般都达到2000多元／平方米，地理位置好的超过了3000元／平方米……”

　　“今年长春房地产市场在去年平稳运行的基础上，迅速增‘热’，自第一季度上市交易便呈现出旺盛的态势，交易量、房价指标皆创造了历史最高水平。”据长春市二手房业内人士介绍，“长春市住宅还有一定的闲置率，二手房消费的‘激活’，将是房地产业潜在的巨大业务增长点。”

　　记者从有关机构了解到，今年以来，长春45-100平方米的二手房受到百姓欢迎，约占上市成交总量的68%；从户型来看，两室一厅的二手房比较受到百姓的青睐，约占上市成交总量的37.75%；两室二厅的约占上市成交总量的21.19%。统计数据表明，小户型仍是二手房市场交易的热点，且还存在着很大的需求。同时，也可以看出大户型的需求正在不断增加，与去年同期相比增长了7.95%。

　　针对二手房火爆的现状，我们不得不关注一个非常重要的问题：二手房个税。当记者问及二手房个税征收对二手房发展的影响时，长春房屋置换公司王女士说：“今年第一季度房价比去年年底有所下降，其原因主要是传闻中的‘二手房交易个税预计4月开征’。”其实，5月份个税征收以来，对二手房的交易影响并不大，因为税收较低，广大市民甚至都感觉不到。

　　消费观念需改变

　　长春新开发的房子，由于土地成本较高，而且各种配套设施也在不断地花样翻新，品质越来越高，房价也迅速提升。业内人士表示：“中低收入的老百姓应该尽快转变观念，将视线转向二手房，目前市场上有很多优质的二手房源一样能够满足大家的住房需求。”

　　调查发现，部分消费者已经有了购买二手房的意识。据调查显示，当提出“您是否会考虑购买二手房”时，有半数以上的被调查者表示会毫不犹豫地购买二手房。

　　选择二手房的消费者是出于什么样的考虑呢？长春房屋置换公司王女士介绍：“消费者首先考虑到的是地理位置的好坏，然后就是价格，选择余地较大，有少数消费者是看中其不用装修、房屋质量可以一目了然、在原居住地换楼层或房型等其它原因。”

　　记者从银行了解到，由于受传统观念的影响，长春居民在购房消费中选择贷款的比例还不是很高，还有就是，消费者缺乏买房投资意识。据一位长春市某中介公司负责人介绍，其实长春的老百姓很有钱，只是他们的投资意识和积极性还没有被调动起来，观念还没有转变过来，仍旧停留在买房仅用于居住的层面上。要改变这个现状，需要供需双方的共同努力，作为开发商，在营销上还要不断创新。比如，对投资地产的营销，南方城市能够做到尽量避免投资者的风险，给投资者以稳定而有把握的回报。

　　规范市场冷静思考

　　“交易税费算得我头都大了，买这套房我和业主各要缴多少税费？房产证、国土证应该去哪办理？交定金时除了写收据之外，要不要签合同？”某中介公司负责人告诉记者，高新开发区的李先生正为买房办证发愁。这几天，他反复往我们公司打电话咨询。

　　该公司负责人对李先生的情况做了解释：卖房子的人对二手房交易也是一窍不通，李先生工作比较忙，现在定金交了半个多月，连办证的程序也没搞清楚。交了1万元定金也仅仅写了张收据，关于违约责任、分担税费等问题也没有做出明确约定。负责人告诉消费者要注意类似的问题。

　　骗取差价也是长春二手房市场的一大“毒瘤”，一些经纪公司常常利用买卖双方不知情，信息不灵来骗取巨额差价，这不但给买卖双方造成了严重的经济损失，也严重干扰了市场秩序，还影响中介行业的形象。面对经纪公司骗取差价的行为，广大二手房消费者应该努力维护自己的合法权益。消费者有权向经纪公司索回差价、并按要求赔偿，也可以向消协、中介行业协会和房管部门进行投诉，也可以通过法律途径来维护自身的利益。

　　“本来不想通过中介买房，那可以省下几千元，但自己去办证、缴纳税费等也太繁琐了。毕竟对方不是可以完全信赖的人，如果发生经济纠纷怎么办？”一位准备买房的赵女士说。在多家房产中介采访后，记者发现，产权不清、合同约定不细、违约责任不明确等是造成纠纷的主要原因。

　　要避免此类情况，就要对症下药，业内人士杨先生告诉记者，在长春近半成二手房交易不是通过正规中介完成的，提醒消费者在交易过程中应注意下述问题。

　　查清产权，以确定该房屋是否存在限制转让或禁止转让的情况，可以到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查。

　　认真签约，交易双方在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。(张文学隋二龙)

　　（来源：中华工商时报）