广州名校二手楼盘放量骤升30% 买家大幅增加

　　小学招生工作已接近尾声，但不少名校周边二手市场交投升温的趋势才刚拉开序幕。据合富置业专业人士介绍，由于5月公布招生路段之后，今年部分名校入学路段有所扩大，促使名校盘的数量有所增多，不少在这些新增路段内的换房人士以及中长线投资客所放出的盘源，在一定程度上满足了市场对名校盘新增的需求。

　　5月后名校盘买家大幅增加

　　今年各小学招生范围公布之后，市场对名校盘的需求有持续增加的趋势。如位于老城区的东川路小学附近，据合富置业专业人士介绍，在2~3月东川路小学周边二手市场求名校盘的买家约占总客源的30%左右，但在5月招生路段公布之后，求名校盘的买家数量持续上升，平日咨询的客人当中接近50%是为了求购名校盘而来。

　　据分析，目前新增的名校盘买家当中，不少人是家中小孩还在读幼儿园或者准备生小孩的“准家长”。据了解，据现行的小一新生入学政策，除了要符合户口所在地在招生路段内的条件外，还需要居住满一定的年限才能入读。不少望子成龙的家长一族，提早在子女三四岁甚至在计划生小孩的时候，已经四出物色名校周边带学额的物业，尤其是在老城区重点名校的周边，带学额的二手房源更是相当抢手，长期处于供不应求的市场状况。

　　据合富置业专业人士介绍，目前能入读东川路小学的二手房，楼梯楼二手均价稳居7500~8000元/m2的水平，而电梯楼更高达10000元/m2左右，名校效应促使其保值能力远高于其他非名校盘，十分受市场欢迎。

　　部分地区名校盘放盘量升30

　　%据了解，在部分名校招生路段扩大之后，不少原来不在入读范围内的房源今年也被划入招生范围内，因此，这些新增路段的二手房成为该地段名校盘放盘的新生力量，令这些名校放盘量上升30%。

　　据有关专业人士介绍，这些新增房源当中，有部分是换房人士因“细屋搬大屋”的需要，在找到新居之后将旧屋出售，而被纳入名校招生范围内，更为其物业增加不少身价。另一部分新增房源来自于一些中长线投资人士，出于资金周转的考虑而需要将手中的物业转手套现。

　　据了解，名校盘一般比非名校盘要贵一些，价格理想促使不少业主更乐意将物业转手获利，从而促使现时名校盘放盘量有所增加。目前青龙里、较场西、较场东、东川路一带的名校二手房最受该片区名校买家的欢迎。

　　更多名校买家关注番禺楼盘

　　近年，番禺楼市蓬勃发展，素质较高、配套完善的大型社区盘越来越多地得到自住买家的认同，当中，更有不少望子成龙的家长一族，看中品牌大盘所具备的教育配套而置业。

　　“大盘+名校”号召力强

　　如今，华南板块各大型社区均有教育配套设施，如星河湾与广州执信中学合作创建番禺执信中学，南国奥园与北京师范大学合作创建南奥实验学校，华南新城与华师附中合办番禺华师附中，祈福新村创建祈福英语实验学校，广州雅居乐花园引入复旦实验小学等，而且这些楼盘内附设的教育配套普遍素质较高。大盘口碑加上“名校效应”，令华南板块二手楼市一直长盛不衰。

　　据合富置业专业人士介绍，目前，华南板块二手楼市仍以大型社区盘占主导地位，这些带名校配套的优质盘源相当受用家欢迎。如祈福新村教育配套较完善，其洋房二手均价约4700~5500元/m2，其中绿怡居、青怡居等二手房均价约4800~4900元/m2。

　　市桥名校盘家长客占两三成

　　市桥教育资源相对集中,尤其是市桥北区聚集了番禺中心小学、番禺中学、北城小学、星海中学等一批重点学校，“名校效应”为该区二手楼市吸引到一批家长捧场客。

　　据介绍，康裕园、康裕北苑、康裕大厦、康乐园等一批“康”字头楼盘均可入读周边名校，相当受家长客的欢迎，而家长客约占两三成。据了解，康裕园邻近番禺中学，中心小学以及北城小学等，名校资源丰富，生活配套齐全，受到不少家长客热捧，目前二手均价3500元/m2左右，康裕北苑望花园电梯楼物业二手均价约4800~5500元/m2。(黄涛王荔珏龙蕾）

　　（来源：广州日报）