南京购房需求调查昨日发布，市民买房首选江宁

　　江苏商报报道 商报记者　陆春花　曾璐　报道

　　2007~2008年，南京人的购房心理怎样？购房需求又是如何？昨日，南京网尚房地产研究机构发布《2007~2008，南京购房需求调查》，对未来三年内准备购房的潜在购房者进行调查。

　　主城房价的高企，已经使得越来越多的购房者不得不定居郊区。在对5000余位准备3年内购房的市民进行的问卷调查中，有19.05%的市民表示购房首选江宁，19.03%的市民会选择河西。城东和江北居其后，分别占15.50%和12.53%的可选比重。

　　在江南八区的购房需求中，有27.81%的潜在购买人群打算在河西板块置业。从今年1~5月来看，河西基本上都处在供小于求的状态，目前累计供销比已经下降到1.24。目前7000元/平方米以下的房源在河西几乎绝迹。网尚人士表示，河西目前并非无房可卖，还有62万平方米的房子待字闺中。

　　面对现今高企的房价，不少潜在购房者无奈地改变了自己的购房计划。南京网尚报告显示，“受多重因素影响，实际购房者购买计划被推迟或提前，观望期会再度出现。”南京的楼市将进入一个低迷期。

　　网尚研究数据显示，在商品房潜在购买者当中，51.22%的购房者会考虑购买二手房，低总价的小户型二手房是这部分购房者集中选择的对象。调查中有40.4%的购房者选择二手房的理由是二手房价格相对较低。

　　不过，从目前房地产市场看，二手房房价加上契税、个人所得税等的征收，使得二手房总价猛升。5月份挂牌均价涨至7368元/平方米，直逼商品房价格。（15版《商讯》）

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