广州无证房后年基本都可办证 10万户难题将解决

广州市政协主席朱振中（中）在市房地产交易所询问市民交易是否方便。巢晓 摄

　　广州无证房后年基本都可办证 10余万户难题将得解决

　　包括因开发商欠税费、用地手续不完善等历史遗留办证难题都可解决

　　时报讯 （记者 成小珍 通讯员 穗协宣） 昨日，广州市政协主席朱振中一行到市房地产交易中心（以下简称中心）视察，了解群众办证、窗口设置等。市房管局表示：将在今年内出台相关政策，切实解决前置条件导致房地产难以办证的问题，力争到2009年底基本解决广州历史遗留的房地产办证难问题。

　　10余万户难题得解决

　　据了解，去年，中心核发产权证明44．5万本，按工作日计算，日均核发产权证明1786本，基本解决了发证慢问题。房地产交易金额突破1024亿元，日均交易额超过3个亿。

　　房地产权证发证到底还难不难？针对朱振中等关心的发证问题，中心有关负责人介绍说，近几年，中心通过一系列举措，使房地产登记历史遗留问题逐步得到了解决。如将开发商欠缴土地出让金责任与小业主发证剥离，解决了5种因开发商欠缴土地出让金导致小业主拿不到房产证的历史遗留问题；对已竣工验收但未初始登记的房屋，小业主可以凭法院协助执行通知书单方申办房地产证等。另外还组织专人专职研究处理各类历史遗留问题，使1000多宗“疑难杂症”得到解决或者找到出路。2002年至今，为10多万户长期受困扰的小业主解决了房产证问题。而《广州市城镇房地产登记办法》今年10月1日将实施，这意味着使房地产登记历史遗留问题有了更多的解决途径。

　　年内出台相关政策

　　有关人士表示，发证难的原因是多方面的，房屋产权的登记、确认有一个很长的“链条”，牵涉很多部门的工作，只要有一个环节出问题，比如房屋未经验收或验收不合格、缺少有关意见，包括提供的证件中路名、路牌不规范，都会导致无法确权。因此该项工作需要各部门的密切配合、协调。市房管局将在今年内出台相关政策，切实解决前置条件导致房地产难以办证的问题，力争到2009年底基本解决广州市历史遗留的房地产办证难问题。

　　朱振中主席在调研中指出，房地产交易登记工作牵涉到人民群众的切身利益，他勉励市房地产交易登记中心力争成为全国房地产交易登记行业的排头兵，以更高的标准，更完善的服务，成为最佳政务窗口、最佳服务单位。

　　历史遗留办证难题主要包括哪些？

　　个别开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权；

　　开发商没有按整体规划建设小区配套设施(如派出所、居委会、幼儿园、学校、邮政局、配电房等)，或未移交小区配套用房；

　　建设开发单位相关税费、国有土地使用权出让金没有缴纳或未缴齐、项目规划验收存在问题；

　　开发商未办理预售登记商品房登记发证、用地手续不完善等等。