(揭秘小户型) 大户型利润更丰令开发商热衷

　　记者苏永华

　　“我就不明白，开发商到底是么回事，放着好卖的小户型不做，偏偏要造大房子？”一直在留意小户型的叶先生说，小户型房子卖得快，购房人买得也轻松些，这个市场本来是可以“双赢”的。

　　在房价一路上扬的压力下，从首选120平方米以上的房子，到看好90平方米以下的小户型，多数江城购房人住房消费“转弯”，只花了不到一年时间。

　　最早放弃“贪大”心理，是作为购房主力的初次置业者。多家楼盘营销经理向记者证实，目前小户型市场以自住为主，八成购买人是头一次买房的年轻人。小户型具有可住可租可售的优势，同时也吸引了一些潜在投资者。武汉顺驰研究中心统计，上个月，90平方米以下、25万元左右的小房子，超过总成交量一半以上，一些热点地区小户型二手房的供需比已超过1：6。

　　一方面是购房者对小户型的大量需求，另一方面是开发商一如继往盖大房。眼下，城区大户型、舒适型的高档住宅前赴后继，小户型绝大多数时候只能算“搭头”。

　　是开发商对市场反应太迟钝，还是有意“忽视”这种变化？武昌一家知名开发商负责人谈到，小户型几乎就是中低楼盘的代名词，难以体现楼盘档次，“哪个高档楼盘，是以小户型为主的？”

　　另一家开发商营销经理则认为，小户型的成本略高一些，设计难度也大一些，既然大户型也能卖出去，就没有必要建更多的小户型。

　　“归根结底，是因为大户型利润更丰厚”，一位业内人士透露，开发大户型、高档住宅及精装房等，可以创造出更高的附加值、更多的卖点，炒作空间大，利润自然要高。

　　武汉大学经济与管理学院副教授刘双林认为，由于房地产市场信息不对称，购房者暂时仍处于相对弱势一方。但在小户型市场的这场博弈中，购房群体庞大的小户型需求，迟早会迫使开发商放弃“抵抗”。