湖畔翠庭为何未按期开盘

　　这几天，本报连续接到市民投诉，位于新区高教园的湖畔翠庭楼盘，原定于6月9号开盘，但是9号当天并没有开盘。很多排队买房的市民纷纷抱怨。“我们花了那么多功夫选房，现在就准备来买房、签合同了，却突然说不开盘了。

　　对于湖畔翠庭未开盘的问题，很多市民都进行了投诉。其中部分已经入住湖畔翠庭的业主，向记者反应了其中存在的规划问题。吴先生说他们买的是景观房，之前房产公司告诉他们楼前的中央景区规划的宽度有38到40米左右，但是实际入住后，房产公司在原先规划的景区地点建造楼盘，使得景区面积压缩很大。业主们向规划局反映，规划局最近发布文件要求房产公司修改规划，并对违反原先规划的楼盘停止施工。业主吴先生说：“他们房产公司现在对于违规的楼盘并没有停止施工，我们要求房产公司恢复原先的规划。”

　　记者就这些问题采访了开发商苏州高新中锐科教发展有限公司，对于9号并没有开盘的问题，曹先生解释：“主要是出于安全因素考虑。”因为当时开盘前就有1300个客户要求买房，我们推出的三幢楼盘大约有一百多户，就要进行摇号。那么多人过去，我们位于南环西路的售楼处空间较小，所以担心人多拥挤会产生安全隐患，因而决定暂时先不开盘，准备新开个大些的售楼处。对于预售许可证问题，曹经理说：“我们开盘的32、33和37幢是在8号下午拿到了预售许可证，所以市民8号在网上还看不到。对于推迟开盘，公司不会趁机抬高房价，依然按照原先推出的均价每平米4900元。”

　　对于规划问题，曹先生解释，当时中央景区的面积只是在效果图上表示出来，那只是初步的规划，经过优化调整，建设好以后肯定不能和效果图一样，但是我们并没有超过容积率，绿地率也没有变化。当时和业主们签定的合同上约定了楼前的景观区是25到30米，现在达到了这个标准。对于规划局要求暂停施工的楼盘房产公司已经停止施工了。

　　苏州蓝之天律师事务所的周律师对于湖畔翠庭的规划纠纷解释说，如果业主和房产公司之间的合同约定了楼前景观区的宽度，房产公司也达到了标准，这样是没有违约的。如果他对于原先景观区的规划擅自进行修改，没有经过规划局的同意，那么房产公司是违反相关的规划规定的，也损害了广大业主的利益。房产公司就必须恢复原先规划，如果给业主造成经济损失，还要赔偿其损失。

　　本报记者 许 倩

　　见习记者 桑晓东