太平南路，商业因人而变

　　江苏商报报道 商报记者 韶静 报道

　　小上海、绿柳居、南南商场、四川酒家、宝庆银楼、红星电影院、桃源村食品厂、亨得利钟表店、玖隆绸布店……在老南京人记忆中，曾经2.04千米长的太平南路老街是一片繁华热闹。

　　然而，这个曾经全国最著名商业街，因种种原因在10多年前便开始衰落。

　　面对曾经全国十大商业街之一的荣誉和如今全年社会商品零售总额不及新街口一家大型百货商店的现状，太平南路商业街一直在酝酿改变。

　　而为了能重振太平南路往日雄风，白下区也从很早之前就开始谋划了。

　　然而，这一“谋划”就是数年之久。直到这两天，少数细心的市民才发现，太平南路真的要“大变样了”——在这条曾经远近闻名商业街上，不少商铺门上已经被用石灰刷上了大大的“拆”字，很多已经开始拆迁；到处都是“拆迁清仓，清空大热卖”的促销口号。

　　6月11日，太平南路商业街改造全面启动。按相关规划，太平南路将根据现有的商业资源、历史沉淀和文化内涵，最终改造成为黄金珠宝、名品专卖、百货服饰、餐饮娱乐、百年老店等为主的商业功能，形成现代商业与“老字号”兼容并蓄、相得益彰的综合性、整体性商业街。

　　太平南路为什么要改变？曾经喊了这么多年“改变”“重振”的口号，为什么在这个节点才真正付诸行动？这么多来年，围绕着“振兴老商业街”这个主题，又发生了哪些曲折的故事？

　　传奇老街离不开他们

　　印象中，太平商场曾是南京首屈一指的高档场所，甚至成为南京社会名流汇集的地方

　　2007年6月11日，建于1946年、有着60年历史的太平商场老楼正式停业，开始拆楼改造。

　　陆春芳老人，今年快80岁了。一听说太平商场老楼要拆，她便让儿子推着轮椅在老楼门口照了张照片。

　　“小时候就住在杨公井，当时我们还是小女孩，几个人经常没事就遛到商场里玩一圈。”老人家告诉记者。

　　“那个时候，太平商场算得上高档商场，好几层，里面什么都有，绸缎庄、五金店，甚至是剪刀铺都有。”在老人的印象中，太平商场曾是南京首屈一指的高档场所，甚至成为南京社会名流汇集的地方。

　　据介绍，太平商场老楼是由民族资本家贺鸿棠等7人发起建立的，1947年开业时轰动全城，还举办过抵制洋货的国货展览会，面积达到7000平方米，拥有600多员工和200多家店铺。

　　解放后，老太平商场歇业了。1982年，歇业30多年的太平商场又重新开业，1984年扩大营业面积，成为南京声名显赫的综合性商场之一。上世纪80年代初到90年代中期，是太平商场的第二个黄金时代。1996年，太平商场的新楼落成；2006年，太平商场改制，加盟金盛集团；昔日繁华的太平商场也成了今日斑驳的老楼。

　　“近两年老楼越来越不行，确实需要休息了。”太平商场相关负责人告诉记者，他们相继关闭了老楼的三楼、二楼，如今借着太平南路改造的机会，拆除重建。

　　记者从相关途径了解到，老楼拆除后将建新楼，仍做商业，但具体方案尚不明朗。

　　童本义，曾任太平南路管委会办公室主任。2005年，太平南路管委会与白下区商贸局合并后，他担任区商贸局书记。在太平南路管委会工作10年的他，对这条街有着特别的记忆和情结。

　　“一条街的发展，离不开骨干企业。”他的一句话令记者记忆深刻。正因为北段有宝庆银楼等知名珠宝企业，所以这里将来将建设成为以黄金珠宝、眼镜钟表为主的精品街区；正因为中段有太平商场、吴良材、绿柳居等南京老字号，以名品专卖、百年老店、百货服饰为主；南段则因为临近夫子庙，将定位发展餐饮娱乐、休闲旅游等。

　　商业街区离不开商人。不少珠宝商从太平南路起家并发展壮大，但也有的经受不住“寒冬”开始撤退。2003年，珠宝一条街经历了一场动荡，欧罗普、上海老庙黄金、宝庆发展、星光珠宝等纷纷败走太平南路。

　　如今，太平南路二次腾飞，再次成为珠宝商进入南京的必争之地，不少香港珠宝商的眼光也都盯住了太平南路。“这里是珠宝的发源地，只要成规模，我们相信会有好的前景。”一位珠宝商信心十足。

　　“10年等待是值得的”

　　曾经有不少房地产开发商主动找上门，愿意来太平南路开发房地产。但区政府认为，房地产并不适合太平南路

　　数年前，市民就听说太平南路要出新改造。直到今天，江苏饭店、小上海ABC等地块的拆迁启动才让市民真切感受到太平南路要“变”了。未来的太平南路会有哪些改变？将被打造成什么样的街区？一系列疑问萦绕在市民脑中。

　　“太平南路谋划发展近10年了，但现在回头看，这10年的等候是值得的。”白下区政府相关负责人接受江苏商报采访时表示。

　　原来，太平南路商业街一直在酝酿改变。

　　“几年前，曾经有不少房地产开发商主动找上门，愿意来太平南路开发房地产。但区政府认为，尽管房地产开发能赚大钱，土地也很容易出手，但房地产并不适合太平南路的发展。”该负责人向记者透露，“太平南路只适合开发商业地产，用于功能配套、产业结构的完善。”

　　直到后来，陆续有企业与白下区政府的设想相吻合，这才使得2002年的规划设想成为现实。

　　2002年，白下区政府根据几年来的管理实践经验，提出了自己的想法，即分段发展。

　　按照规划构想，太平南路商业街将分北中南三段完善各自的功能特色。从中山东路路口到常府街路口为北段，以珠宝首饰经营为主要商业功能，沿街引进更多较大规模的珠宝品牌店，营造出高品位的购物环境。在建筑形态上，则以民居和现代简洁风格相结合为主要特色，与新街口地段相辅相成，同时配备高级酒店、酒店式公寓和住宅区等功能，形成配套完善的商业圈。

　　昨日，记者在现场看到，九龙商城对面的小上海ABC地块拆迁如火如荼。除天长地久婚纱摄影以及一两家外贸店铺仍在正常营业外，沿街的店铺均已关门。

　　据介绍，这一地块总占地面积约31968平方米，未来将建成国际一流品牌的黄金、珠宝、钻石、金融、五星级饭店、高层住宅、投资、保险、资讯及新街口地区创新的CBD发展中心。

　　据了解，白下区政府已经与有实力的开发企业达成整体开发的协议。

　　相关负责人告诉记者，中段从常府街路口到白下路路口，将着力于形成自身的客源和人气，通过设置具有一定密度的写字楼等一批办公建筑，创造固定的人流，带动整个中段的商业活力。利用高层写字楼的裙楼，集中餐饮、生活服务和购物功能，设置影院等文化场所。在街坊内部开发居住生活区，与临街的写字楼形成互补的人流，营造商业气氛。

　　临近夫子庙的南段地区将充分利用旅游的优势，发展旅游服务业，沿街设置旅游餐饮和购物活动。

　　与新街口错位经营

　　对于用10万美金换来的设计图纸，太平南路管委会的相关负责人直言：“这钱很值。”

　　“太平南路距离新街口很近，如果业态雷同，最终还是会沦为进入新街口商圈的一条通道。”

　　童本义强调，今后，太平南路将会与新街口错位经营。新街口是以商贸为主，而太平南路即打造成高档商务区。

　　与不远处新街口高楼林立的大型商业区的氛围不同，改造后的太平南路商业街将以“幽雅的环境、丰富的休闲步行场所”取胜。

　　参照上海南京路等中外知名商业街设计，太平南路规划设计将营造舒适宜人的步行空间作为重点，为此将对人行道进行统一整治；在沿街人流高潮节点，设置供人们驻足休憩的休闲单元，也作为举行城市活动的场所；同时在街坊内部通过一系列的小广场和巷弄，开辟集餐饮、购物、娱乐为一体的内部步行区。

　　在景观设计上，将与太平南路的丰富历史积淀相结合，对现存的优秀民国建筑如清真寺、圣保罗堂等加以妥善保护，并且在清真寺、圣保罗堂周围开辟尺度适宜的城市广场。同时设置雕塑、喷泉，通过美化店招、路牌、护栏等“城市家具”，整修绿化等方法，将整条道路空间“扮美扮靓”。

　　据有关方面透露，在太平南路商业街规划设计的招投标会上，共有来自美国、法国、澳大利亚的三家全球知名设计规划公司参与了竞标。在斟酌之后，太平南路管委会选择了投标价格不菲的法国夏邦杰建筑设计公司——尽管他们的设计费贵得吓人，10万美元！

　　不过，对于用10万美金换来的设计图纸，太平南路管委会的相关负责人显得十分兴奋。相关负责人一致表示，“这钱很值”。因为，这份设计图纸不仅创意独特新颖，而且也标志着太平南路商业街迈出了与国际商业街发展理念对接的第一步。

　　有关专家指出，太平南路商业街改造的全面启动预示着包括新街口在内的整个中央商务区功能的逐步完善，即由洪武路、淮海路、石鼓路、王府大街围合而成的内核，涵盖东至太平南路，西至莫愁路，南至建邺路、白下路，北至中山东路、汉中路之间3平方公里区域的外圈。传统的新街口商圈由此变成了一个辐射力很强的中心点，向外成扇状辐射。

　　勘破兴衰，变则通

　　随着市民生活水平的提高，人们的消费水平、消费习惯发生翻天覆地的变化。唯有“变”才能跟上时代的脚步

　　有着 “百年商埠”之称的太平南路为何要变？在任近10年的太平南路管委会办公室主任童本义向记者讲述了这条商业街的“兴衰史”。

　　“受地理位置、消费理念等要素的影响，太平南路唯有‘变’才能跟上时代的脚步，再现辉煌。”童本义说。

　　早在民国时期，太平南路则是一条声名赫赫的商业街。抗日战争时期受战争影响开始衰落。但到了国民政府时期，太平南路上老字号陆续出现，繁华景象有所恢复。据悉，当时国民党的一些大饭店和商务运输馆等也都落座于此。

　　但随着新街口、湖南路等街区的出现，顾客出现分流，太平南路又开始衰落。在很长一段时间里，这条街基本“荒芜”。

　　解放后，计划经济的订购、订销，又给这里带来了极大繁荣。到上世纪80年代，在改革开放的催温下，老街开始破墙开店，开店率高达90%以上。但因时代的局限性，当时政府缺乏引导和规划，大部分自由发展的都是些原始级的商业形态。

　　1984年，太平南路成功跻身于“全国十大商业街”行列。

　　上个世纪80年代末90年代初，太平南路再次出现“低谷”。管理部门划出两片地拍卖出让，准备全力打造，但因受国家调控政策的影响，土地自此荒废10年。据相关资料显示：太平南路在2000年的总营业额为10.8亿，2001年更是降到了7.7亿——还抵不上一个大型百货商店。

　　“黄金地段远远未能产生黄金效益！”谈及这条老街，主管太平南路商业街复兴计划的白下区副区长焦勇曾一度忧心忡忡。

　　据了解，相较新街口和山西路，太平南路独具人文优势。隔街可望近现代博物馆、总统府等历史遗存，红楼纪念馆、江宁织造府即将恢复修建。街的南端则是外地游客不可不去的夫子庙。这客观上给这条街的商业发展奠定了良好的消费基础。

　　过去，南京人逛街一般是去新街口、山西路和太平南路三个地方。但新街口、山西路两个地方越来越旺，太平南路似乎日益门庭冷落车马稀。不少经营户开始分流，不少曾经在黄金珠宝街成长壮大的珠宝企业，也纷纷到其他地段开设分店。如宝庆银楼在新百、南京商厦、山百大楼租用昂贵的黄金场地经营黄金珠宝，通灵翠钻也在新街口开了分店。

　　“还是缺少规划和投入。”童本义说，“山西路从1996年左右开始投入重点改造，仅湖南路市民广场就投入2亿元。良好的基础设施，使得商业势头十分抢眼。以中央、新百两大集团为代表的新街口商圈，是南京最大的百货零售中心，其商业地位不言而喻。”

　　2001年，太平南路励志“复兴”。童本义分析说，过去的太平南路呈“线状”发展，店面普遍较小，一般一两百平方米，甚至三四十平方米，而且现代元素比较少。今后，太平南路将“块状”发展，如新世纪广场仅1到5楼就达3.2万平方米。

　　“随着南京市民生活水平的提高，人们的消费水平、消费习惯也发生翻天覆地的变化。计划经济时代下的老街，有一种商品就能生存。但现如今，人们对商业的理念发生根本变化。商业街区必须集购物、观光、休闲、餐饮、娱乐、旅游为一体。”童本义说。

　　“中国已走进了休闲消费时代。我们的目的，就是让消费者在这条2040米长的路上，真正有逛头。休闲，将成为我们的一大竞争力。”白下区政府相关负责人称。（05版《重磅》）

　　(编辑 木一)