南京25家楼盘接受“核价”

　　晨报讯从5月11日要求全市楼盘必须“一套一标”开始，南京市物价局出台的核价新政已在争议声中走过20天。昨日，该局官方网站南京价格信息网（http//www.njprice.com/）显示，到目前南京入网销售的512个项目中共有25家楼盘接受“核价”并“一套一标”。

分别登录南京房管局官方网站网上房地产（www.nj鄄house.com.cn）和价格信息网可以发现，物价部门最新审核的价格大多和楼盘的成交均价相差无几。河西奥体中心西北的一处楼盘是南京市物价局最新审核通过的一家楼盘。南京价格信息网显示，该楼盘审核通过的“25幢”房源的综合平均价为8801.8元/平方米。根据楼层、朝向等调整后，该楼盘公示的房源中最高销售单价达到了9200元/平方米，最低单价为8550元/平方米。而南京市房管局官方网站网上房地产的公示数据显示，该楼盘当月成交均价为7920元/平方米。

　　一位长期关注河西房价走势的市民表示，河西的房子最近也就卖到8500元/平方米左右，如果物价局审核的价格最终达到了8800元/平方米，那么核价新政“显然没给房价挤出水分”。

　　无独有偶，类似的现象在已公示的25家楼盘中相当普遍：江北某楼盘首次推出的4幢房源在网上房地产显示的成交均价是4111元/平方米，而该盘在价格信息网上被核定的综合平均价却是4275元/平方米；白下区一家网上“当月成交均价”显示为8848元/平方米的楼盘，最新核定的11幢房源中，其综合平均价大多达到了8300元/平方米左右……

　　南京一家民间研究机构的专家总结了此次物价部门公示的25家楼盘核定价的特点：一方面被公示的楼盘在全市楼盘总量中所占比重甚小（约为8％），另一方面楼盘中被公示的房源在楼盘开发总量中所占比重也非常小，且几乎鲜见待售状态的房源。其中已经公示的江雁山水雅苑、亚东国际公寓、龙江国际社区、大华锦绣华城等楼盘的部分房源都是此前已经售出的。由于物价局核定价格与开发商所报出的市场价大多“异口同声”，不少购房者在表示不解的同时对物价审核提出疑问。对此，南京市物价局有关负责人表示：对于开发商所报价格的审核是完全按照《南京市商品房作价办法》进行的。