广州：旧楼加装气管须由居民掏钱

　　市物价局就“停收燃气初装费”遗留问题明确说法

　　这与新楼将入户管网费用“打入房价”同理，不会导致“新楼盘不愿建煤气管网”

　　本报讯记者戚耀琪、通讯员蓝岚报道：广州市物价局昨日发出《关于明确我市管道燃气价格管理有关问题的通知》，就解决停收管道燃气初装费后的遗留问题提出了意见，要求各方自行协商履行或变更原已签订的合同。

　　根据省、市有关规定，停收管道燃气初装费、增容费、开户费后，建设规划红线范围内的管网建设费用，计入建设开发成本；对已建成楼房但未配套管道燃气设施、管网建设费用未计入建设开发成本，需加装管道燃气的用户，可委托具有燃气工程资质的企业进行设计、监理、施工，在建设规划红线范围内的燃气管网建设费用，由用户负责，根据实际建设工程量，按照“省建筑工程综合定额标准”及有关计价办法和广州市物价局制定的“管道燃气经营服务性收费规定”办理，由用户与相关单位结算。

　　据悉，根据省物价局刚出台的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》，和商品房配套的设施只能算入建设成本，而不能另外向业主收取费用。市物价局则强调，对因执行停止收取管道燃气初装费、增容费、开户费政策前后衔接而产生的遗留问题，各方可自行协商履行或变更合同，也可根据《民法通则》、《合同法》、《价格法》等有关法律法规按照司法程序解决。

　　市物价局有关负责人重申，截止缴费参照的是业主与开发商签订的售楼合同时间，而非开发商与煤气公司签订合约时间，因此无论开发商是否垫付煤气初装费，均不得向2006年12月26日零时后签订购房合同的业主收取煤气初装费。

　　本报今天消息　记者戚耀琪报道：对于有媒体称“停收初装费后又要交建设费”的说法，广州市物价局今早接受本报采访，表示并不认同。有关负责人称，政策出台是为了公平原则，既然小区内建设费用打入房价，由居民承担，那么旧楼新增加管网费用，也由居民承担是合理的，不然谁出钱建呢？

　　市物价局有关负责人今早解释，以前用户交纳的初装费，其实是分两部分的，大头是在规划红线外的管网费用，小头的是入户的工程费，一般只有几百元。今年1月23日广州发布的政策也确定了对新开发的小区，停止收初装费后，规划红线范围外的管网建设费用，计入气价；规划红线范围内的管网建设费用，计入建设开发成本。“这等于说红线内的建设成本其实还是由用户来承担的，只是在房价中体现”。

　　对于当初就没有安装管道气的楼房，如果后来要装管道气的怎么办？市物价局请示了市政府法制办后明确，为了和省市政策衔接，后来再建管道气仍然需要用户付钱。

　　用户可以集体商议决定自己的楼宇是不是安装管道气，然后选择有资质的公司建设。这个公司可以是煤气公司，也可以是其他公司。用户可以选择装和不装，具体的工程费用，按照有关标准办理，不同楼宇的新旧程度和复杂程度决定了费用也会不同。

　　此次《规则》出台后，会不会引发今后开发商都不建小区管网，将问题遗留给用户呢？该负责人表示，新楼房既然可以将红线内的建设费用打入房价，那么开发商是没有损失的。通过房价一次性收回费用不是更好吗？如果新建楼盘居然还没有管道气，估计现在的购房者也不会接受的。