租房指导价快调整了

　　扬子晚报网消息你的房子该租多少钱？这个问题不仅房主不清楚，租房者恐怕更是心里没数。即将大学毕业的外地小伙子阿华最近打算和同学在集庆门附近合租一套100平方米左右的房子，可几位房主报出的价格都在2000元以上，高的甚至要3500元，比阿华从房管部门了解到的租赁指导价高出了三四成。

　　在采访中，阿华告诉记者，他与另两位同学为了租房已经奔波了半个月，“眼看就要毕业了，我和同学的工作单位都在集庆门一带，所以打算就在附近找一处住所，可租金却比我们想像得要高很多。”阿华介绍说，他们看中的房源位于集庆门外的云锦美地，由于小区环境还不错，房主报价都挺高，一套132平方米的房子开价每月2600元，另一套92平方米的房子也要2400元。最贵的是一套被标上“配套齐备”的126平方米的房子，房主将租金开到了3500元。阿华说，他们看到在政府公布的租赁指导价上，这一区域的房租标准仅为每月每平方米15元，折算下来，90平方米至130平方米的房子月租也就在1350元至1950元之间，为何这一价格与市场行情差了这么多呢？

　　记者从南京网上房地产了解到，南京市确实在去年底公布过一份《租赁指导价》。在这份指导价中列出了南京市“江南八区”（鼓楼区、白下区、玄武区、秦淮区、建邺区、栖霞区、雨花台区、下关区）的115个地段，详细公布了各个租赁相对集中地段的租金水平。其中住宅租金最高的是新街口、五台山、总统府一带，每月每平方米的租金为32元，最低的则位于雨花台区的西善桥、板桥一带，这里的住宅每月每平方米租金只有5元。记者查阅了阿华打算租住的云锦美地属于建邺区的南湖地区，《租赁指导价》上给出的标准租金为每月每平方米15元，而实际上，阿华咨询过的几套房源的租金水平都在20元以上，最高的超过27元，租赁指导价比市场价低了四成多。

　　记者就此问题采访了南京市房管部门，一位负责人士解释说，目前网上挂出的《租赁指导价》执行已有半年时间，由于房产租金变化很快，指导价对一些地段的房源租金确实已经没有了“指导意义”，因此正在酝酿更新。该人士还表示，当初出台这份指导价主要是为了在征收租赁税环节提供参考标准，比如说有房主明明与租客签订了每月2000元的租房合同，但在房产部门登记备案时却拿出1000元的契约来，此时税务部门就可以根据指导价来确定交税基数，也就是说，指导价即税务部门征税的最低额度。业内人士指出，出台《租赁指导价》不仅是为税务部门提供征税依据，更应该让市民了解南京房租的最新水平，租房者看了价格后，对房主的漫天要价心里有了底，避免不必要的损失。专家还建议市民在租房时，应当多比较几处小区的房源，或是向中介公司了解租金的行情，切勿匆匆与房主签约。（马祚波）