天津计算建筑面积有新规 平层住宅不能当跃层卖

　　平层住宅当跃层卖不行

　　挑高大于4.8米小于等于5.4米一律按投影面积两倍计算

　　同样的房子，按跃层买和按平层买，其中的价格差距可想而知。开发商利用这个办法可以获取更大的利润。昨天，记者从市规划局的第二个局长接待日上获悉，随着市规划局发布《关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则通知》的出台，本市市域范围内住宅建筑标准层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的两倍计算。

　　在建设部出台细则明确“90平方米”的规定之后，通过挑高住宅层高变相扩大住宅面积成为不少开发商的手法。房地产企业在拿到开发的土地时，容积率(一定地块内，地上总建筑面积计算值与土地使用面积的商)是一定的，开发商如果在建设时将一层楼的高度加倍，就出现了一套房子中可以做出隔层、变成两层的情形。目前楼层超高的房子虽说可以做成两层，但是还是按照单层的价格出售，而这个单价却是按两层计算的，购房者房产证上的建筑面积还是一层，这样，消费者的权益就被损害了。

　　按照《通知》规定，地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；一般情况下，建筑计算值与建筑面积相等，但当住宅建筑标准层层高大于3.6米且小于等于4.8米(2.7＋2.1米)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层高大于4.8米且小于等于5.4米(2.7米×2)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。