经适房中低价商品房申购门槛调低

　　南京日报报道 （记者顾红梅）我市从昨天起调整城市房屋被拆迁家庭申购经济适用房、中低价商品房的申购条件，调整使申购门槛降低，全市因此而受惠的拆迁困难户每年将增加1800户以上。

　　申购条件中的“拆迁货币补偿金额上限”调高

　　市政府昨天召开新闻发布会，公布了经适房和中低价商品房申购条件的调整详情。

　　在经适房的申购方面，在其他申购条件不变的情况下，取得货币补偿金额在15万元以下（含15万元）的城市房屋被拆迁家庭，今后可以申购经适房。此前，被拆迁家庭取得的货币补偿金额必须在10万元以下（含10万元），才有资格申购经适房。

　　经适房申购的其他条件此次维持不变，这些条件包括：获得住宅拆迁货币补偿，尚未提现、购房；具有本市常住户口；拆迁范围内同一户籍家庭成员，人均年收入在上年度全市年平均收入标准以下；在拆迁范围以外本市无其他住房。

　　中低价商品房的申购门槛也同时降低。在其他申购条件不变的情况下，取得货币补偿金额在30万元以下（含30万元）的城市房屋被拆迁家庭，将具备申购中低价商品房的资格。而此前，只有获得货币补偿金额在10万元—20万元之间的被拆迁家庭才有这一资格。

　　此次申购条件的调整，适用于自昨日以后领取拆迁许可证的项目。发布之前建设项目已领取拆迁许可证的，被拆迁户仍按原有政策规定进行申购。

　　每年新增1800户以上的受益家庭

　　市房产局副局长闵一峰介绍，申购条件调整前，我市货币补偿10万元以内的城市房屋被拆迁家庭约占已拆迁户数的36％，获得货币补偿10万元—15万元的，约占已拆迁户数的11．4％。政策调整后，可申购经适房的拆迁户将占到全部拆迁户的47％左右。按照2006年我市审批的拆迁户测算，符合申购条件的拆迁户每年新增1460户。

　　市建委有关人士介绍，根据前三年的申购情况测算，此次中低价商品房申购条件的调整，将使我市符合申购条件的拆迁家庭每年增加400户左右。

　　据介绍，拆迁新政实施后，我市城市住房的拆迁补偿标准是参照市场评估价确定的，由于近两年房价上涨较快，补偿标准随之提高，若原先设定的“补偿金在10万元以下”和“20万元以下”的申购条件维持不动，一些原本具备申购条件的部分被拆迁家庭就被挡在了门外。

　　此次两房申购门槛的调整，将改变上述状况，在一定程度上缓解被拆迁困难家庭的购房压力。因调整而受益的家庭，每年将新增1800户以上。

　　经适房和中低价商品房今年有望竣工200万平方米

　　今年以来，我市经济适用房的建设提速扩量。江南八区新开工的经适房将由去年的120万平方米增加到200万平方米，竣工面积将由去年的120万平方米增加到150万平方米。开工的主要是南湾营二、三期，莲花村等14个项目，竣工的主要是兴贤家园二期，南湾营二、三期，夹岗村等13个项目。截至目前，经适房今年已新开工119万平方米，累计在建的达243万平方米，竣工18万平方米。大批经适房的竣工将集中在今年年底。

　　中低价商品房的建设也在加速推进，今年全市将确保35万平方米、力争50万平方米中低价商品房的建设。在全市商品房的供应结构中，经适房和中低价商品房所占的比重将达到20％。