慎对“买房又排队”现象 理性楼市别又虚火上升

　　天气乍暖还寒，市场起起伏伏。近来，一些楼盘开盘当天售楼处又出现排队买房。同事也透露，北区近中环线的楼盘，预计推出400多套房子，预约的人逾千人。

　　排队买房的迹象似乎告诉人们，楼市迅速回暖了。

日前公布的一组数据也给“迅速回暖”论提供了佐证，3月份上海住宅价格指数比2月份上升5点，涨0.4%，比去年同期涨3.6%。更乐观的是，随着价格上行，交易量也在放大，今年一季度总成交量为461.7万平方米，比去年同期增长11%。不仅一手房在涨，3月份上海二手房指数也较上月增加6点，环比上升0.37%。

　　因此，有媒体分析认为，排队买房现象重现楼市，说明需求十分强劲，量价齐升，表明上海楼市已经进入新一轮上升通道，银行27个基点的微幅升息，并未对上海新房市场产生影响。

　　笔者以为，仅依据几个楼盘的排队买房情况和3月份的市场表现，就推断出房价进入上升通道，未免流于简单。分析这些楼盘售楼处的排队原因，也并不全然因为供需之间的矛盾。有“中环第一大盘”之称的万源城开盘当日门庭若市，发售的E街坊单价万元以上，比周边二手楼盘足足高出1000多元。截至笔者写稿时网上房地产的数据显示，总计215套房源，现只余17套房源为可售状态，中外环间的新盘去化如此迅速实属难得。从房源供应和登记数据不难看出，这个楼盘之所以排队买房，并不是供需紧张所致。一方面，该小区规划完备，产品品质好，另外，大开发商的品牌效应功不可没，客户的认知度和喜爱度都很高。经过较长时间的客户积累，开盘当天出现排队选购的情况当在意料之中。其实，该项目所处地块是目前中环线、外环线之间最大的一块存量土地，开发总建筑面积预计达到130万平方米，后续供应非常充分，有意购买的消费者尽可以慢慢看、细细挑，大可不必因为开盘当日排队的情况而担心买不到房子。

　　一些地处外环线外的楼盘，因为单价低，总价控制好，也出现排队买房的现象。宝山顾村板块的世纪长江苑开盘时，许多购房者一早就赶到了现场排起长队等待售楼处开门。开盘仅一个小时，就预订了数十套房源。在笔者写稿时，该盘200套住宅房源已售101套，尚有99套可售，排队的原由还是前期积累的客户一天释放的效应。至于有的楼盘400套房子5000人预约，人们也不必恐慌，因为预约没有成本，购房意向的表达就难免不准确。

　　笔者这样说，并不是喝这些楼盘的倒彩，在目前平稳的市场形势下，它们的销售业绩都是可圈可点的，因为这些楼盘具备了成为市场明星最重要的元素：恰当的面积和总价，较好的品质和品牌。笔者只是担忧，本来很正常的开盘当天排队选房现象被不负责任地渲染、夸大后，会造成整体楼市需求快速上升、供应紧张的假象，使得来不易的理性楼市在不明就里的购房者追涨杀跌的习惯性购买行为驱使下，又变得虚火上升。

　　冷静思考目前楼市量价齐升的表现，也属非常正常的情况。就像每年的三四月份和九十月份各类新货上市一样，楼市的旺销季节差不多也是这个时间，当然，开发商们也会选择在这个时间段推出新房源，购房意愿在经过一个冬季或夏季的小火慢炖后，在这两个时间段释放，新房市场和二手房市场都会较前几个月份回暖。伴随交易量的放大，部分区域的交易价格可能小幅上涨。三月份的统计数据也证实了笔者的观点，涨幅最高的徐汇区上涨仅0.77%，长宁、静安以及黄浦的涨幅均在0.5%左右。

　　随着住房保障措施的落实和年内中小户型供应的增加，性价比良好的产品会越来越多，购房者的选择余地也会越来越大。(许国萍)（来源：解放日报）