不按规划建楼将禁止预售

　　苏泽群表示正在研究把楼盘规划验收移至发预售许可证之前

　　新快报讯（记者　吴璇　实习生　缪友力　通讯员　穗仁宣）目前广州的楼盘都是先获得预售许可证再进行规划验收。因此，常常遇到的情况是：政府部门在规划验收时发现开发商不按规划建配套，但房子在获得预售许可证后开发商就已经把它卖出去了。

市人大执法检查组昨日建议政府部门加强建设过程中的规划监管。对此，广州市常务副市长苏泽群表示，市政府目前正在研究方案，计划在发放预售许可证之前将对楼盘进行规划检查，如果检查发现没按规划建配套将不能预售。

　　执法检查组在对此次检查总结时指出，楼盘在取得预售许可证后便可以对外出售，但规划验收却要等到建好之后才进行。因此，便出现了开发商不按规划建设的情况：一方面，开发商将规划中本应有的绿地、公共服务设置等配套延后建设或者根本不建。如果这样，就不能通过规划验收，广大业主也就拿不到房产证。但房已在取得预售许可证后就已经卖出去了；另一方面，售楼之前不建本来规划中有的垃圾压缩站等设施，等到业主入住之后再建，业主想退房也不行，因为早已交了钱。因此，检查组提出加强建设过程中的规划监管。

　　对此，苏泽群表示，目前广州市有关部门正在研究将规划验收前移的问题。他说，取消房屋预售制度是不可行的，房屋预售制度有上位法规定，而且虽然会带来一些矛盾，也有其合理之处。对于检查组提出的问题，苏泽群表示，将增加预售之前的规划检查，如果不合格则不发预售许可证。“我们不是不让开发商预售，但能不能预售就要看其有没有按规划来建”。