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广州完善商品房预售制度 开发商篡改规划不发证

  广州完善商品房预售制度 开发商篡改规划将不发预售证

  时报讯(记者 朱小勇 通讯员 穗仁宣) 昨日,市委常委、常务副市长苏泽群在与市人大常委会执法检查组交换意见时透露,广州正在检讨和完善现行的商品房预售制度,拟采取在发放预售证前进行规划执法检查,如发现开发商没有按照规划要求进行配套建设,则不发给预售证。

  发预售证前进行规划检查

  城建环资委主任委员金更生代表整个执法检查组提出几点建议。他说,在取消了综合验收后,某些开发商常常违反原有规划,进行违法建设,肆意对建筑物进行加层、加面积等违法建设。小业主常常是买了房子,住进去后才发现上当受骗,还有业主因为楼盘违法建设而拿不到房产证。由此他建议,能否提高预售证发放的门槛,或是将规划验收提前至预售阶段前,出台预验收制度。

  苏泽群表示,市政府正在检讨和完善现行的商品房预售制度。“不要把规划验收作为最后的环节,而是在楼盘建设期间,发放预售证之前,进行规划检查,如发现开发商没有按照规划建设,相关部门就不要发给商品房预售证。”

  规划展示中心今年动工

  市规划局局长潘安表示,规划部门正在筹建广州规划展示中心,市民今后不仅可以通过网络看到三维的虚拟规划展示,还可以前往展示中心感受实体的规划展示。展示中心最突出的特点就是强调互动性,市民在观看各种规划的时候都可以提出自己的意见和建议。”潘安透露,展示中心位于白云新城,争取在今年动工,2010年前建成。

  加强地下空间规划设计

  潘安表示,广州正在申请做地下空间的规划申请。地下空间的规划最主要的就是要进行一个效益整合,珠江新城是广州地下空间规划开发的一个开始,也是一个宝贵的试点。老城区的地下空间可能更多倾向于停车场的开发,而新城区可能会涉及一些商业。

  将建立城市规划评价制度

  潘安表示,“广州正准备建立城市规划评价制度,有点类似代表们提出的的规划后评估制度。”据潘安介绍,该评价制度是与国家建设部合作的,从“以人为本”的角度,对城市规划建设后的舒适度、就业度、安全感等进行评价调查。

  主色调10年内不会成为行政管理要求

  有代表提出,广州建筑物的外墙从样式到色彩都缺少统一,城市规划是否应该考虑到这些方面。

  潘安表示,规划上要求建筑物群应该是互相协调,但却无法要求太过具体的建筑样式和色彩。就前段时间广州市民热议的广州主色调的问题,潘安表示,不管最后是定什么颜色,至少在10~20年内,主色调不会作为政府部门行政管理的要求。不过,与国内很多大城市相比,广州目前仍然没有自己的城市色彩,其实挺可悲的。

  相关链接 平抑房价,增加还是减少供地?

  专家学者称住宅开发要摒弃“大盘时代”

  时报讯(记者 田桂丹 实习生 童丹)广州房价的上涨,到底是因为供地多了,还是因为供地少了?昨日在广东省土地学会和佛山市国土资源局联合召开的“广东土地高级论坛”上,专家学者就这个“鸡生蛋还是蛋生鸡”的问题,进行激烈的讨论。

  以中大博导魏清泉教授为代表的学者认为,土地供应量已经是超额供应,应该压制土地的供应量,房价的降低不应该依赖土地供应量的增加。广州市这10年来人口增加了1.8倍,城市用地增加了2.5倍,由此可见,广州市用地增加速度远远比人口规模增长速度快。而这种现象本身就是值得深思的。

  但是,广东省土地学会理事蔡穗声提出因为房价预期高,且土地供应量少导致地价高,房价高的观点。广州的房产供需比缺口拉大,房产价格才会上涨。

  此外,蔡穗声认为,“大盘时代”观点应该抛弃。不少专家认同,住宅开发要摒弃“大盘时代”,改变住宅房地产开发模式,向地上和地下要空间,复合发展。

(责任编辑:李彬)
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