广州完善商品房预售制度 开发商篡改规划不发证

　　广州完善商品房预售制度 开发商篡改规划将不发预售证

　　时报讯（记者 朱小勇 通讯员 穗仁宣） 昨日，市委常委、常务副市长苏泽群在与市人大常委会执法检查组交换意见时透露，广州正在检讨和完善现行的商品房预售制度，拟采取在发放预售证前进行规划执法检查，如发现开发商没有按照规划要求进行配套建设，则不发给预售证。

　　发预售证前进行规划检查

　　城建环资委主任委员金更生代表整个执法检查组提出几点建议。他说，在取消了综合验收后，某些开发商常常违反原有规划，进行违法建设，肆意对建筑物进行加层、加面积等违法建设。小业主常常是买了房子，住进去后才发现上当受骗，还有业主因为楼盘违法建设而拿不到房产证。由此他建议，能否提高预售证发放的门槛，或是将规划验收提前至预售阶段前，出台预验收制度。

　　苏泽群表示，市政府正在检讨和完善现行的商品房预售制度。“不要把规划验收作为最后的环节，而是在楼盘建设期间，发放预售证之前，进行规划检查，如发现开发商没有按照规划建设，相关部门就不要发给商品房预售证。”

　　规划展示中心今年动工

　　市规划局局长潘安表示，规划部门正在筹建广州规划展示中心，市民今后不仅可以通过网络看到三维的虚拟规划展示，还可以前往展示中心感受实体的规划展示。展示中心最突出的特点就是强调互动性，市民在观看各种规划的时候都可以提出自己的意见和建议。”潘安透露，展示中心位于白云新城，争取在今年动工，2010年前建成。

　　加强地下空间规划设计

　　潘安表示，广州正在申请做地下空间的规划申请。地下空间的规划最主要的就是要进行一个效益整合，珠江新城是广州地下空间规划开发的一个开始，也是一个宝贵的试点。老城区的地下空间可能更多倾向于停车场的开发，而新城区可能会涉及一些商业。

　　将建立城市规划评价制度

　　潘安表示，“广州正准备建立城市规划评价制度，有点类似代表们提出的的规划后评估制度。”据潘安介绍，该评价制度是与国家建设部合作的，从“以人为本”的角度，对城市规划建设后的舒适度、就业度、安全感等进行评价调查。

　　主色调10年内不会成为行政管理要求

　　有代表提出，广州建筑物的外墙从样式到色彩都缺少统一，城市规划是否应该考虑到这些方面。

　　潘安表示，规划上要求建筑物群应该是互相协调，但却无法要求太过具体的建筑样式和色彩。就前段时间广州市民热议的广州主色调的问题，潘安表示，不管最后是定什么颜色，至少在10～20年内，主色调不会作为政府部门行政管理的要求。不过，与国内很多大城市相比，广州目前仍然没有自己的城市色彩，其实挺可悲的。

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　　专家学者称住宅开发要摒弃“大盘时代”

　　时报讯（记者 田桂丹 实习生 童丹）广州房价的上涨，到底是因为供地多了，还是因为供地少了？昨日在广东省土地学会和佛山市国土资源局联合召开的“广东土地高级论坛”上，专家学者就这个“鸡生蛋还是蛋生鸡”的问题，进行激烈的讨论。

　　以中大博导魏清泉教授为代表的学者认为，土地供应量已经是超额供应，应该压制土地的供应量，房价的降低不应该依赖土地供应量的增加。广州市这10年来人口增加了1.8倍，城市用地增加了2.5倍，由此可见，广州市用地增加速度远远比人口规模增长速度快。而这种现象本身就是值得深思的。

　　但是，广东省土地学会理事蔡穗声提出因为房价预期高，且土地供应量少导致地价高，房价高的观点。广州的房产供需比缺口拉大，房产价格才会上涨。

　　此外，蔡穗声认为，“大盘时代”观点应该抛弃。不少专家认同，住宅开发要摒弃“大盘时代”，改变住宅房地产开发模式，向地上和地下要空间，复合发展。