黑心中介暗吞卖房差额 买卖双方涉嫌逃税

　　市民王女士找中介卖房，不料一买一卖之间，黑心中介便私底下赚了一万元的成交差价，还表示买卖双方涉嫌偷税。昨天王女士向记者诉说了自己的尴尬遭遇。律师提醒，根据有关规定，以高出约定价格出售房子后，中介应返还高出部分。

　　买卖双方

　　交易数额相差1万元

　　王女士投诉说，她因为手头吃紧，于四月份委托珠海一家房屋中介公司出售一套一室一厅的二手房，并与对方签订了委托销售合同，合同约定“王女士实收25万元，高出部分归中介，低出部分，中介补”。一个星期后，中介就告知王女士已经找到了买主，但对方“比较忙”、“没空”，不能与她见面。

　　王女士说，她因为等钱用，几次要求见买主无果后没有再坚持，在中介的指点下，开始办理房屋交易和过户手续，直到手续办得差不多，中介才安排她和买主谯女士见面，两人一聊才发现两边都被中介给“坑”了。

　　原来谯女士从上海通过中介买房时，也曾几次提出要与卖主王女士面谈价格，但中介百般推诿，称王女士工作忙、没时间见面，并一再保证会跟卖主砍价，保证把价格砍下来。最终谯女士以27万的总价格从中介手中购买了王女士的二手房。

　　谯女士说，她们发现被骗，立即找到中介理论，对方却矢口否认欺诈了她们。对此，中介给记者出示了黄女士和谯女士亲手签订的卖房和购房合同，称房屋实际上是黄女士以25万元的价格卖给了中介公司，公司再以26万元卖给了谯女士，此举不属于欺诈。“我们真是‘哑巴吃黄连’”，王女士说。

　　中介

　　买卖双方

　　涉嫌逃税

　　王女士说，更让她气愤的是，中介不仅“吃差价”，还倒打一耙，称她和谯女士涉嫌逃税。“这套房子的实际成交价格至少是25万元，可到了交易中心却成了12万”，王女士说，谯女士一共交了27万元给中介，其中包括了中介费、交易税等一切费用，中介公司少报成交额分明是为了自己逃税，但当她和谯女士找到中介交涉时，对方却称逃税的是她们。中介公司对此表示，他们掌握有王女士和谯女士亲笔签名的用来逃税的假交易合同，并不存在诬陷。

　　“都怪我当时稀里糊涂”，王女士告诉记者，她当时签订了很多份合同，其中有部分是空白合同，中介说这是为她节省时间，她只需在上面签字就行了，中介再填上数字，“我事后回想，这份合同也许就是当时签订的”。王女士希望以自己卖房的经历给社会作一个警示，提醒其他卖房者不要被类似的黑中介给坑了。

　　律师

　　内容违法合同无效

　　珠海市德赛律师事务所焦智勇律师表示，“吃差价”是黑中介欺骗顾客的惯用伎俩。为了取得客源，中介公司之间往往采取不正当竞争，对卖方降低、甚至不收取任何中介费用，“吃差价”就成为黑中介收入的主要来源，这实际上是利用了买卖双方的信息不对称，其做法通常是先与卖方签订合同，标明要是卖的价钱低于此价，中介补，高于此价，高出部分归中介，然后再以高价出售给不知情的买方。

　　焦律师认为，本案中，王女士与中介签订的二手房交易合同实际上属于行纪合同，根据有关规定，行纪合同中，中介以高出与委托方约定的价格售出房子，高出部分应返回给委托方，但委托方可按一定比例酌情给予中介报酬。因此本案中，王女士与中介签订的合同关于“高出部分归中介”的内容明显违法，该合同属无效条款，中介以此为借口不返回高出部分，并称房子是王女士先卖给中介，再由中介转卖给谯女士的说法完全没有任何道理，“因为王女士只是委托中介卖房，并没有把房子卖给中介公司，王女士完全可通过法律手段维护自己的合法权益”。

　　作者: 杨亮