中介帮开发商倒房号

　　江苏商报报道 商报记者　曾璐　报道

　　“96平方米，53万，新空房，直接更名。”近日，记者到江宁岔路口一带看二手房，在一家中介公司里看到了这套均价5500元/平方米的房子。相比周边相同条件的房源，这套房源便宜了近8万元。

　　见记者想看房，中介工作人员忙打电话把房东叫了过来带记者看房。在去看房的路上，房东说，自己其实是开发商，这套房子是开发商留下来的，所以便宜。“你买这套房子不会吃亏的，你如果定下来把首付款给我，马上就可以带你去房产局办产权证，直接更名，而且只个把星期就能办下来。”房东告诉记者，买这套房子就等于是买新房，不用交营业税，只要交契税、公共维修基金和中介佣金。

　　既然是新房，为什么要放在中介卖？房东说：“我们其实是帮一些大单位盖的房子，最后留下的几套，到现在都没去办产权证，只要你买了就带你办产权证。”记者在该楼盘看到，开发商有四套这样的保留房源，其中一套已经售出。

　　不光是在江宁，南京城北一家万元楼盘近日也被曝与中介合作倒卖房号。

　　该楼盘在开盘当日就声称所有房源已销售完毕，然而一家中介公司却出现了该楼盘的期房房源。中介工作人员说，他们是在帮开发商倒卖房号。也就是说，这批房源在开盘之前就已经以较低的价格内部认购，等到价格上涨后，开发商再倒卖。中介可以从中得到购房者的“好处费”，开发商倒房号之后，可以拿到增值部分的收益。

　　知情人士告诉记者，以前就听说这种事，大多以中介把期房卖给买家，买家再找开发商要房的形式出现。凡是看到“直接更名”的，都可以纳入这个范畴。这种做法其实和捂盘是一体的，开发商通过假认购，虚拟市场价，造成房屋价格虚高、房源热销的假相。

　　一位房地产业内人士表示，以前房源不在网上备案时，确实有一些开发商将房源保留下来，当二手房卖，还可以不受“一房一价”的限制。但是现在房管部门对开发商的房源管理得很紧，所有在售房源都必须上网。假如开发商是以认购的形式将房源保留，20天内该房源没有签买卖合同就会转为可售，如果再这样做困难很大，估计拿出的房号也不是很多。（9版《江苏地产》）

　　(编辑　三天)