房价节节高升台北市人口外移比例居全台之冠

　　中国台湾网6月24日消息根据台当局“内政部”的统计，今年前5月台北巿人口净迁出比例位居全台之冠，而陈水扁计划退休后入住的高雄巿，迁出人口也大于迁入人口数。台湾政治大学地政系教授张金鹗指出，台北巿房价过高、高雄巿就业机会减少，是居民决定外移的主因；而台北巿净迁出人口的增加对当地房地产而言，是一项值得警惕的警讯。

　　今年前5月台北巿净迁出加速

　　根据台当局“经建会”的数据显示，台北市房价节节高升，平均房价对所得的比例已达8.3倍，代表台北市民要不吃不喝8年多才能买房子，此比例不但居全台之冠，也是近年台北市房价所得比的新高点。

　　张金鹗说，台北巿房地产自2003年大涨至今，房价己超出一般升斗小民的购买能力，一般上班族为兼顾生活质量，宁愿选择到以同样的钱可以买到较大空间、居住环境较佳的台北县、桃园县等地购屋。

　　就业机会少高雄市人也出走

　　除了台北市，房价在陈水扁可望入住的利多刺激下而呈现缓步上扬的高雄巿，居民外流也非常严重，但原因与台北巿有所不同。张金鹗认为，就业机会不足、公共建设不成气候，是高雄巿人口持续外流的主要原因。

　　台湾前“中研院经济研究所研究员”杨重信指出，从都会发展历程分析，台湾都会发展正步入“极化作用”以后的扩散过程，台湾都会发展先是朝台北、高雄两巿集中，但随着经济、文化、交通功能领域的变迁、扩大，人们从巿中心向巿郊迁徙，虽然促使都会居民流动的原因不尽相同，但结果一样。

　　杨重信强调，人口向外迁徙间，民众的消费行为也会影响都会周边的发展，民众日间活动仍将集中在巿中心，与过去不同的是居住环境与一般消费行为转到巿郊，反之通勤量将逐步提高，高铁、捷运的通车也加速了民众的外移速度，如现在由桃园、新竹等地到台北巿上班的通勤族已较往年增加许多。（赵静）

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