楼盘开发成本只占房价20%-

　　“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商，自述了亲身经历的楼盘开发“灰色产业链”。

　　这位姓蒋的房地产开发商说：“我从1992年开始从事商品房建筑行业。当年的建筑成本价不过350元/平方米至400元/平方米，房价1000元/平方米至1500元/平方米，建筑成本占房价的1/4，加上土地出让金，房屋成本价格也不过是房价的1/2至1/3。如今建筑成本比原来只涨了100元/平方米至200元/平方米，房价却比原来翻了好几倍，房屋成本只占房价不到20%。”

　　前些日子番禺包工头向媒体公布的商品房工程明细账，实际建筑成本是每平方米不过572元/平方米。蒋称，这是珠三角的价格，相比之下，中西部省区人工成本低很多，只有珠三角的1/2至2/3。

　　据蒋介绍，土地价格、开发成本是不少房地产商向外宣称“价格上扬”的最大原因。但实际上，土地“招拍挂”没有增加房屋成本，“暗箱操作”成为房地产商降低成本的主要渠道。

　　他称，“招拍挂”的项目一般分为3种情况：一种是规模较小的项目，在招投标过程中，开发商与有可能参与的同行形成价格同盟，由一家公司竞拍下来后共同建设，但销售价格参照周边楼盘价格抬高。一种是规模涉及几百亩土地的项目，开发商往往事先做好评估部门、招投标审委会的“工作”，通过打压对手、减少竞争压力来降低潜在的成本风险。还有一种是获得规划部门的“风声”，在未来的黄金地段抢先低廉“圈地”。

　　蒋还透露，修改规划、楼盘测量时与测评部门“互通有无”，施工中滥用材料，这些都是房开商牟取高额利润的关键环节。因此，表面上看土地价格很高，但分摊到每平方米的价格就很少，原来建设20层高的楼盘可以建设到40层楼高，成本降低了一半，房价却涨了一倍。

　　而钢筋、水泥、板材、管线等，只要有出厂合格证，平时很少受到相关部门的监管，建筑商往往把相对低廉的材料，恰到好处地在管线、窗框等不影响工程质量的环节上。由于数量巨大，所获得的利润也非常高。

　　他透露，实际上，面积越是大的楼盘，建筑成本越低，因为建筑商减少了很多钢筋、水泥、窗框、管道等费用，售价昂贵不过是迎合人们贪大求全的消费心理。

　　据市场报