这些楼盘 将领演成都楼市

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　前赴后继的地产开发串起城市的变迁。6年来的地产演变，镌刻在这个城市的土地上，记录着这个行业的沉浮。流年已逝，记忆定格，而迈向未来的脚步不会就此停下。未来，才是我们对这个城市的梦想所系。

　　以下6个楼盘，都堪称一方之雄，要么以规模优势傲视群雄，要么以产品形态独领风骚，未来都将会对所在区域产生巨大影响。这些楼盘目前都还没有公开销售，但积蓄起来的势能将在今后一段时间转化为动能，引领行业发展，领演城市梦想。

　　华润·二十四城 压轴城东十年

　　“华润·二十四城”身上贴满了成都楼市多项“创纪录”的标签：土地竞买保证金和成交金额创成都土地出让史之最；地块规模和开发总体量堪称三环路内楼盘之最；成都“整体出让、分期付款、分批供地”供地方式的最先尝试者；最先把电影元素导入楼盘开发。这个“最”字满身的楼盘，承载着成都楼市的“光荣与梦想”。

　　“华润·二十四城”占地840亩，总建筑面积约212万平方米，产品形态包括大型商场、高端写字楼、星级酒店、剧院等，住宅以高层电梯公寓为主，可容纳2万个家庭5—6万人居住。在土地资源日益稀缺的三环路以内区域，一个楼盘达到这等规模，既属空前，也堪称绝后。据华润方面透露，该楼盘的开发周期预计可达10年。那么可以说，“华润·二十四”城掌握了城东地产开发未来10年的话语权，成为领演城东城市变迁的压轴大戏。

　　记者点评：近年来，城东地产开发的热点区域主要集中在“东北”和“东南”，而工业厂区密集的正东核心区相对要沉寂得多，形成了城东地产的断裂带。“华润·二十四城”的启动，彻底打破了这里僵持多年的沉寂，引领正东核心区崛起。

　　天府时代广场 刷新成都楼盘的“海拔”

　　2005年7月28日，九龙仓竞得成都“商务地王”——东大街11号地块。此后，这块二环路以内规模最大且“建筑不限高”的地块，一直牵动着业界人士的神经。如今，当你从地块旁边经过时，可以看到一个名叫“天府时代广场”的楼盘正在如火如荼地施工建设，它的出现，将刷新成都楼盘的“海拔”。

　　据悉，“天府时代广场”将打造一个五星级的酒店和一个高达184米的超高写字楼，该高度可谓是成都目前的第一高楼，有望成为成都的第一地标。然而，九龙仓的雄心还不止于此，它试图通过一个宏大的建筑群和高端的物业形态来共同构筑这一地标。其住宅区的建筑体量高达55万平方米，由12幢26至43层的电梯公寓组成，业界盛传其售价可能突破万元；沿东大街一线的商业部分，将是国际一线奢侈时尚品牌聚集地，据称其中有很多是之前还没有进入过成都的顶级品牌；另外，拥有400多间房间的五星级酒店，也将由九龙仓旗下著名的酒店品牌“马可波罗”经营管理。

　　记者点评：成都楼盘第一高度加上高端的物业形态，“天府时代广场”将成为这个城市的一个醒目标志，成为外地人认识成都经济发展水平的一个标签。

　　成都雅居乐花园 放大新城南版图

　　2006年6月20日，位于成都人南延线终端双流县万安镇韩婆岭的2008.44亩土地走上拍卖台，被来自广东地产大鳄雅居乐地产控股有限公司(3383-HK)拿下，成交总金额为18.68亿元。从此，这个成都有史以来拍卖的最大一宗地块，引起了成都地产界的持续关注。

　　一年以后，这块地的宏大蓝图勾勒成型。一个总规划建筑面积约172万平方米、拥有众多城市级配套的“成都雅居乐花园”浮出水面，产品形态涵盖别墅类产品、电梯公寓、五星级酒店等，即使在千亩大盘云集的南部新区，也算是一颗异常夺目的明珠。“华南虎”雅居乐似乎刻意要向成都楼市展示自己雄厚的实力，首期开发规模竟然高达600亩，50万平方米建筑体量同时建设，在成都楼市可谓首屈一指。不仅如此，把2008亩社区中80%的配套设施集中在首期开发、工程进度达到现房或准现房才对外销售、2.1万平方米的西南最大会所等，无一不在刷新着成都楼市的观念。

　　记者点评：有“造城大师”之誉的雅居乐，善于站在城市高度做区域规划和社会配套，而这正是成都雅居乐花园对南部新区尤其是麓山板块的关键意义所在。“成都雅居乐花园”的出现，将大大弥补该区域配套的欠缺，助力该板块的强势崛起。

　　成都莱福士广场 改写市区商业格局

　　嘉德置地集团分布在全球各地的莱福士（RafflesCity）品牌成员，都成为当地有名的综合性商业地产项目和地标性建筑，吸引了众多知名跨国公司和品牌零售商入驻。去年11月29日，当嘉德置地集团旗下的凯德置地以8.7亿元拿下省博物馆地块时，宣告了这一品牌登陆成都。

　　显然，省博物馆地块周边成熟的商业氛围和便利的地铁换乘，十分契合莱福士广场的开发需要。根据凯德置地的计划，未来省博地块上的成都莱福士广场，将由一栋建筑面积7.8万平方米的甲级写字楼、8.3万平方米的商场和拥有880个房间的五星级酒店或服务公寓组成，整个项目预计于2010年全面呈现。不同于其他商业地产项目的是，凯德置地将把成都莱福士广场的大部分物业作为自有物业长期持有，作为上市公司的资产在资本市场赢取收益。

　　记者点评：从长三角、珠三角、渤海湾转战西南，凯德置地携莱福士品牌在内地长驱直入，已建成的多个莱福士广场，都已成为当地城市商用物业的代表作品，成为消费者、旅游者和商务人士的聚集地。可以预见，未来的成都莱福士广场，极有可能成为市区的标志性建筑群，以其规模优势和品牌优势形成一个新的消费中心。

　　南城都汇 未来市中心的居住中心

　　李嘉诚到底会给成都带来什么？这个答案成都人等了将近三年。

　　按照“南城都汇”的整体规划，项目将以世界各地著名公园作为中心主题，为住户提供“住在世界公园中”的体验；社区中规划了3所幼稚园、1所小学和1所中学，构成了完整的“一条龙”教育体系；1个主题豪华会所，同时还有2个小型会所分布在社区其他部分；打造大型的完善的商业服务，引入各类高档餐饮、娱乐、精品购物旗舰商店等等，为成都人描绘了一个国际化大都会生活的美好图景。

　　从规划到现实，需要时间。自从以21亿的天价拿地之后，和记黄埔便以神秘的姿态游走于公众的视线，在将近三年的时间中极少显山露水。今年初，和记黄埔打破沉默，以西南地区第一张地产概念的银行联名卡作铺垫，同时启动两大项目，并宣称“南城都汇”一期93亩电梯公寓于春交会前后正式公开销售。不过，春交会已过去两个月，“南城都汇”依然没有开盘。

　　记者点评：“南城都汇”处在南部新区核心区，因此李嘉诚的这个千亩大盘格外让人期待。没有人会怀疑和记黄埔的实力，只不过希望等待的时间能短一些。

　　天府华侨城 “动力引擎”激活城北

　　这是一个总占地达3055亩的大盘，位于三环路外沙西线两侧，由4幅地块合而为一，其中包括1200亩的主题公园用地，分别占地964亩、590亩的两幅二类住宅用地，以及300亩的商业服务业用地。以开发主题公园和旅游地产蜚声国内的华侨城，在去年9月28日鲸吞该地块后，不到一个月就举行了奠基仪式，并宣布将其在深圳操作成功的“欢乐谷”移植到成都，打造成都天府华侨城主题公园。

　　据悉，1200亩的成都欢乐谷将通过水上观光、大型主题演艺活动、风情节庆、文化交流活动和主题商业街等系列旅游体验产品，形成一个充满现代都市娱乐氛围的大型旅游王国，建成后将成为国内最大的主题公园，计划于2008年开园。尽管业界对于华侨城异地复制“欢乐谷”能否成功存在争议，但更多的关注目光却落在余下的以住宅开发为主的那1855亩土地上。根据土地出让时的规划指标显示，两幅住宅用地中，590亩的B地块容积率只有1.8，与目前绕城高速以内容积率普遍达到4.2相比，可谓相当低，而964亩的D地块则更低，仅有1.0，业界预测其中将包含体量不小的别墅类产品。

　　记者点评：3000亩的大盘从来都不会缺少关注的理由，何况它还拥有全国最大的主题公园。对于地产开发相对滞后的城北区域来说，天府华侨城的进驻，犹如为它配置了一部强大的“动力引擎”，对改善城北城市环境、提升居住价值具有十分重要的意义。