巨头争相拿地 价格连创新高

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　弹指间，2007已走过一半。在这半年中，成都主城区（五城区和高新区）的土地市场尤为精彩，亮点频出，不仅成交总量同比翻番，地产巨头纷纷掠地也成为一大看点，新进入者的凌厉攻势，更是让业界刮目相看。

在巨头争战的三环以外区域，形成了以快速通道为轴心的新兴开发组团，将快速跻身三环外地产开发的第一梯队。

　　成交总量同比翻倍

　　据记者统计，今年上半年，成都市主城区总共推出土地51宗，其中拍卖地块34宗，挂牌地块17宗，各有2宗流拍，推出宗数同比增长42%。土地供应总面积为2716.3565亩，实际成交总面积为2541.9313亩，而去年同期为1343.81亩，同比增长约90%，接近去年上半年的一倍，其中拍卖成交总面积为1963.3997亩，挂牌成交总面积为578.5316亩，平均单宗成交面积约54亩。

　　成交地块中，净用地面积在10亩以下的地块共有6宗，大多集中在市中心，其中最小一块仅3.5亩，位于武侯区金花桥街道办事处金花村六组，被四川省森林房地产开发有限公司拿下。净用地面积上百亩的地块共有7宗，面积最大一宗为226.9993亩，位于南部新区仁和片区新政务中心旁，由一块172.8196亩的二类住宅用地和一块54.1797亩的商业金融业用地组成，被中海地产竞得。

　　成交地块中，地块总价上千万的共有8宗。其中，文化宫地块创造了今年上半年土地交易市场的最高价，达到1904万元/亩，被香港华人置业集团以诚南有限公司的名义收入囊中。

　　另外，单宗成交总价超过10亿元的地块共有3宗。其中，被中海拿下的南部新区仁和片区226.9993亩地块，创造了今年上半年土地市场的最高总价，总金额达到13.96亿元；由凯德置地竞得的青羊区万家湾159.2513亩地块紧随其后，总金额为11.23亿元；排名第三的是被香港华人置业集团拿下的56.3350亩文化宫地块，总金额为10.73亿元。除此之外，香港嘉里置业也在今年上半年斥资10.74亿元拿地，虽然所拿的是两宗地块，但地块紧邻，且属同期拍卖，因此，也可算作10亿级地块。

　　地产巨头“凶猛”掠地

　　今年上半年的成都土地交易市场足可用硝烟弥漫来形容，地产巨头们频频出手掠地，表现得异常活跃，其中不乏已在成都楼市开发多年的熟面孔，而一些新进入的生面孔，也手段凌厉，不容小觑。

　　熟面孔中，万科、中海两巨头以及中航地产都表现不俗，分别拿下了两宗地。4月20日，万科以810万元/亩的高价夺得建设路区域原四川省工业设备安装公司地块，与一旁的金域蓝湾形成呼应；七天之后，又以9.1亿元的总价拿下城西金牛乡跃进村、郎家村118.9963亩地块。与万科东西两个区位同时布局不同，中海选择了深耕城南。就在万科拿下城西地块的同一天，中海豪掷20.7亿元竞得城南两幅土地，一块位于三环路与元华路交界处，占地95.6764地块，另一块位于南部新区仁和片区，占地226.9993亩，至此，加上中海·兰亭的110亩土地，中海在城南的土地储备达433亩。

　　此外，香港华人置业、龙湖、华宇、绿地、凯德置地、首创等地产大鳄也在上半年的土地市场上有所斩获。

　　今年上半年，外来地产大鳄依然不断进入成都市场，并以其“生猛”的拿地姿态让业界惊愕不已。5月25日，因去年得到美国投资公司EI中国、蓝山中国注资2500万美元而意气风发的河南鑫苑置业，以6.8亿元的总价竞得锦江区粮丰村96.7567亩土地，地块单价达到705元万/亩，创造了该区域的新高。同一天，与龙湖、华宇并称重庆地产三甲的重庆金科来到成都，一掷5.55亿元将万科·魅力之城旁的139.4498亩土地收入囊中。6月15日，南部新区大源组团两宗紧邻地块的同期拍卖，引来了“亚洲糖王”、“酒店大王”郭鹤年旗下的嘉里置业，分别以840万元/亩、850万元/亩的单价将两块地一并吞下，总价高达10.73亿元。

　　三环外地价沿路看涨

　　此前有业界观察人士放言：成都楼市的主战场将转移到三环路外！在今年上半年的土地交易市场，这一预言得到了印证，三环外土地成交总量位居各环线第一，且价格增长之快也出乎业界人士的预料。5月25日的土地拍卖会上，锦江区粮丰村地块和青羊区万家湾村地块都以705万元/亩的价格成交，6月15日的大源组团地块的成交价更达到了850万元/亩。值得注意的是，这三块地都处于成都三环外的快速生活大道上，而以前城西光华大道延线的地价没有突破600万元/亩，城东成龙大道的地价没有突破400万元/亩，南部新区大源组团去年的成交价最高也才550万元/亩。上半年的土地交易价格刷新了三环外地块的历史记录，引起了业界的广泛关注。

　　目前成都市三环内的土地存量主要集中在城东二环一带和城北的驷马桥片区。而城东二环最被看好的建设路和迎晖路、以及成仁路一带的土地在近两年集中放量，如建设路一带推出了420厂、国光、刃具厂等地块，迎晖路和成仁路一带去年也分别推出了近500亩的土地，目前城东二环的存量土地已经不多。城北驷马桥片区虽然有地可拿，但由于这个片区处于刚刚起步的阶段，要得到更多购房者的认同还需要一定的时间，所以部分开发商对这个片区的地块持谨慎态度。作为成都地产开发得较早的区域，城南和城西目前在三环路内已经无地可推出，由此可见，目前开发商要在主城区较好的地段拿地，已经很困难了。

　　面对三环内土地稀缺的局面，众多开发商将目光转向了三环外，而三环外的快速生活大道沿线由于交通方便，环境较好，成为被关注的焦点。业内人士认为，随着主城区土地资源的日见匮乏，未来成都的发展方向应该沿着快速生活通道向外延伸，凯德置地、鑫苑置业和嘉里置业敢以创纪录的价格拿地，正是看到了成都房地产开发移居三环外的趋势，而三环外的快速生活通道使交通更方便，是大众首先容易接受的区域，所以未来成都开发商会首先抢占快速生活通道沿线的地块，由此可以预见，成都开发军团转战快速生活通道组团势在必然。

　　伏永安

　　（文中所涉数据均为记者统计，仅供参考，最终数据以权威部门公布数据为准）