公积金贷款上限提高15万 夫妻最高可贷65万元

　　个人最高可贷40万元，夫妻最高可贷65万元

　　新快报讯（记者　谢蔓）从7月1日开始，利用公积金申请住房贷款的市民将能享受更高的贷款额度和相对商业按揭贷款更多的优惠。个人最高贷款额度从25万元上调到40万元，两个或两个以上申请人购买同一住房，最高贷款额度从50万元上调到65万元。

　　据了解，《穗公积金管委会（2007）2号》文件称，个人可贷额度计算方法为：（公积金账户当前余额＋当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数）×2。贷款最高限额：个人最高额度为人民币40万元；两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不得超过人民币65万元。

　　在本次调整之前，广州市住房公积金个人住房抵押贷款分别是个人最高25万元、两个或两个以上申请人最高50万元，按照一般贷款最高额为总房款的七成计算，市民只有在购买35万元到70万元左右的房子时才不用再加贷部分商业贷款。而公积金贷款额度提高到40万元和65万元后，市民用满公积金额度后，可以购买到住房的最高总价就可以提高到90万元了。

　　记者从满堂红亿达按揭了解到，今年上半年市民公积金贷款中贷满25万元的案宗数超过3成，而需要采用公积金和商业贷款组合则接近25％。3月份在白云区购买了一套总价为七十多万元楼房的市民陈先生告诉记者，如果迟几个月再买楼他就可以更好地享受公积金贷款带来的实惠了。当时他的房子在首付四成之后还需要贷款约40万元，这样一来，除了用满公积金的最高贷款额度25万元之后外，还需要贷15万元的商业贷款，但因为申请组合贷款需要的手续较多、时间较长，所以最后他不得不在楼盘销售人员的说服下放弃了公积金贷款，用了纯商业贷款。

　　其实在市民购房的实例中，像陈先生的这种情况并不少见。在目前市区楼价已经上升到六七十万元为“准入门槛”的情况下，很多市民都认为公积金的最高贷款额度早就该与时俱进地适当上调，这样才有利于进一步提高广州市住房公积金的使用率。

　　以贷款40万元计算

　　市民20年每月省200元利息

　　据悉，近两年，国家多次加息，住房公积金贷款与普通商业性住房贷款的年利率差别越来越大，以五年期以上贷款为例，目前两者的年利率差别已达2.34个百分点（4.86%对7.20%），公积金贷款的低成本优势日益凸显。

　　记者根据5月19日起执行利率算了一笔账，以前一个人公积金贷款最高额度为25万元，如贷款40万元，期限为20年，其中公积金25万元，商业性15万元。

　　等额月供为：

　　A．2811.64元（商业性按年基准利率7.2％计），其中公积金部分为1630.62元，商业性部分为1181.02元；B．2715.67元（商业性按年基准利率下浮15％的优惠利率6.12％计），其中商业性部分为1085.06元。

　　现在一个人贷款40万，20年，全部使用公积金贷款，等额月供为2608.98元。这样一来，市民最多可以比以前每月节省最多202.66元和最少106.69元的利息。两个人以上最高额度公积金贷款没有所节省的利息与个人一样。

　　特别提醒

　　花都未联网贷款有限制

　　按照新的规定，两个或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为65万元。但目前在广州市10区中，花都区的住房公积金贷款尚未能与其他各区“联网”。也就是说如果两人联名在广州购房，双方都有公积金，但一方的公积金在花都区缴存，另一方的公积金却在广州市缴存，那么两人目前就暂时还不能申请最高额度65万元的公积金贷款，只能按照一人最高额度40万元申请。

　　（敏华／编制）

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