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香港商会房地产组组长卢伟琦 |
主持人：各位网友大家下午好，欢迎您点播搜狐直播间，我们今天要跟大家分享的话题是有关香港房地产市场十年发展以及内地房地产市场的情况，香港回归已经十年，十年来越来越多的香港人到了内地做生意，在经济领域从事很多的活动。在十年间内地对香港商人很多经济政策也有了变化，给了他们更多的福利，给了他们更多的优惠，目的就是在鼓励更多的香港商人到内地发展他们的经济。
主持人：卢先生您在北京待了很多年吗？
卢伟琦：我是99年来北京工作，一直在房地产行业，包括来北京之前在香港也是从事房地产工作的。现在跟半个北京人差不多，反而香港的情况有点不太熟了。
主持人：香港商会是一个什么组织？是香港商人聚集的组织还是一个官方机构？
卢伟琦：它是一个半官方机构，经过中国的民政部批准成立的一个合法机构，在香港贸发局还有特区政府都是我们大力的支持部门，但是我们是非谋利的，主要是在北京做生意的香港企业或者在北京工作的香港人他可以报名参加这个商会，我们每个月有很多固定的活动，作为一种交流的平台。
对于一些刚来北京工作的香港人，像我很多年前来的时候连去哪里买奶粉都不知道。这是一个很好的平台，生活上或者做生意上帮他们快点融入北京的社会，这也是一个很大的帮助。另外它同样为一些企业在中国或者在北京在生意操作上如果遇到一些困难的话，香港商会也会通过一些渠道反映政策上的改善或者某一方面对香港人来说造成一些困扰或者是不清楚，香港商会会代表香港企业的利益和出发点去和政府之间做一个沟通。
主持人：这是一个很好的渠道，香港商会分了非常多的小组，您是房地产组，房地产组主要负责什么样的事务？
卢伟琦：其实我们有一个执委，执委都是每年投票选出来的，那个是整个商会的一个管理核心，包括它的政策，还有我们的规章制度都是执委去定的。执委下面按照不同的行业或者是有一些实际的情况，包括房地产组、IT、金融、妇女组、卫生组，我们针对特定范围的人群或者企业专门搞一些活动帮他们做桥梁。房地产组主要是集中在跟房地产有关的事务，比如我们经常主办一些交流活动，参观学习北京做得很好楼盘，我们举办一些讲座，物业开发管理等等。五月份我们参观了最新的机场，我们觉得北京新机场很伟大很漂亮，比香港的机场还要大，但是风格很像，据说是同一个设计师做的。
主持人：见证了香港回归十年香港和内地的发展，您能否为我们介绍一下这十年香港商人到内地投资尤其在北京的经商投资情况？
卢伟琦：先从香港开发商过去的一些意识说一下，香港做房地产的人，房地产在香港可以说是一个支柱的行业，但是香港毕竟是南方很小的小岛，所以很多香港的开发商有一些来到北方去开发一个项目的时候没有很好把当地的一些实际需求或者是气侯等等特点考虑进去，而是把香港的一些成功模式几乎99%的搬过来，这是第一个过程，后来我也看到很多开发商去调整，经过一两个项目之后或者看到有一些情况马上去调整。在整个开发过程当中，开始看到当地的一些文化、一些特点，现在香港开发的项目基本上不会存在水土不服的情况。
反过来说，北京的政策也是慢慢国际化，我们来的时候北京还是有外销房的，分外销、内销，外国人只能买外销房，连租都不能租普通的公寓，我们有一些朋友住在不是外销房的住宅里面真的有人来查，挨家挨户敲门来查。
主持人：这是什么时候的事情？
卢伟琦：2000年左右还是这样的情况，2002年才取消外销房。对我们来说，选择变少了，你是外地来的人的话只能选择那些能够是外销的公寓才可以租或者买，否则就不能正大光明住在那个不是外销的公寓里面，偷偷摸摸地住在那里，有人查就躲起来，多时我的朋友早上上班一下楼就被查了。
主持人：外销房的价格很高了？
卢伟琦：差不多十年前，当时北京的外销房的品质高一点，外资来盖房卖到外面，当时97年北京有一些房两三千美金一平米，97年香港房地产市场很好，所以三千美金一平米的房子在香港来说不算贵，在首都当时卖得也很好。后来国内一些开发商做的项目质量越来越高，到2002年左右就没有内销房和外销房的区别了，等于外销房当时的租金下降了，因为以前外地来的人只选择那一小部分的房，一放开的时候选择就多了，而且也有一些品质很好的房，所以它就流向内销房那部分，所以外销公寓当时的租金就有一个下降的现象，包括价格也是。因为内地的房越来越好，外销公寓也没有特点，价格慢慢就没有太大的分别。到今天2007年没有外销公寓这个概念了，现在不能说豪宅就是别墅。
主持人：现在也在慢慢放开政策，您刚才讲了有关房地产业，您在最开始到北京从商的时候到现在为止，内地对香港商人政策的变化以及从商政策的变化，或者给他们的优惠政策这些方面有什么变化？
卢伟琦：其实最近这两年变化很大，尤其在房地产方面，2006年7月份有一个171号文，对所有外地来买房的人，包括企业或者是个人都有一个规范，香港人在国内投资房地产或者买一套房就不像以前那么容易。以前很多香港那边不一定是开发商，可能就是看好北京的发展，来这边买一些写字楼，买一些商铺，买一些高档的住宅作为投资，中国人都喜欢买房。
主持人：这样的人是我们俗称的炒楼者。
卢伟琦：不一定是炒楼，股票有风险，黄金、石油很多都是投资的工具，但是中国人特别喜欢房地产，觉得石头砖头比较实在，有安全感。很多人不懂得怎么去投资股票，不懂得怎么去投资外汇、石油、期货，只懂买房。当时有一些香港比较有钱的人也过来国内买房，可能买几套，或者有人看好一个项目就回去说这个不错，大家都过来买。出了171号文之后变成香港人只能自用买一套房，对我们来说是一个挺大的不方便。在北京对中央的171号文件的落实在今年一月份出了一个通知，这个通知很明确，要买房的话必须具备什么什么条件，拿公安局的资料证明、工作证明，可以说非常严格。
主持人：这样一个通知或者这样一个规定其实对所有在北京常驻的外地人或者香港人都会造成一定的影响。
卢伟琦：对外国人的要求更严格，必须要求你在中国居住超过一年，而且这一年是积累的一年才可以去买一套房，香港人没有这个一年的时间要求。台湾的同胞找到一个在1999年出的《台商投资保护法》，里面有一条，台湾的企业或者是个人在国内买房可以享受跟中国同胞同等的待遇，等于台湾同胞可以在国内买很多房。
主持人：一开始的时候不光是房地产业，很多商会其它的会员在最开始到内地从上可能遇到一些困难，可能要求他们出具一个什么样的资格证明，听说类似这样的关卡已经慢慢减少了。
卢伟琦：可说北京市的整个经商环境是越来越好，外商投资促进局作为一个窗口服务对外商来北京投资的查询、登记，办理所有的文件手续都会提供一个服务，而且目前北京市也特别关注香港中小型的企业，不一定是大企业，希望它们在北京开展业务的时候可以有一个很好的环境。而且前几个月香港商会跟北京市副市长有一个会面，希望香港商会带一些技术贡献过来，我们香港商会也是在想怎么引进想到北京发展北京又没有这种行业的，我们希望做一个桥梁引进企业进来。其实我们这个工作在香港有一个贸易发展局，也做了很多的努力，基本上我们很多活动都是一起配合去搞的。
主持人：这边会不会给更多更好的优惠政策？
卢伟琦：应该不会。因为目前从最大的税务政策来说，两税合一，外资企业跟内资企业的税不会有差别了。中国现在的税务优惠政策不会是对外资有什么特别优惠，应该是走向按行业来作为分类，哪些是要限制的行业，哪些是禁止的行业，是这样来考虑的。
主持人：这是一个健康发展的状态吗，不会根据你是哪里人你是哪里特殊的身份来制订这些政策。
卢伟琦：对。为了国家的安全，有一些行业不能对外的，这个非常能理解，很多国家都有这样的要求。
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