三十年前旧厂房卖出新房价格 企业资产意外增值

　　为盘活企业富裕资产，广西茶叶进出口公司（南宁茶厂）（以下简称“南宁茶厂”）3栋旧宿舍楼的51套房，于6月21日拍卖，超过千人参加了拍卖会。经过5个半小时的激烈角逐，51套房子全部易主，起拍总价为132万元的房子，拍出了328万多元的价格。

　　460多人竞拍51套房子

　　拍卖现场在南宁茶厂的一间大厂房里，960张塑料凳座无虚席，后面站着的人群黑压压的一大片，人气十分旺盛。拍卖会从上午10∶30正式开始，一直到下午3时才结束，持续了5个半小时之久。

　　据南宁茶厂有关负责人介绍，参加拍卖的有460多人，最后一天还有100多人想报名，考虑到场地有限拒绝了他们。记者了解到，吸引他们前来竞拍的，是超低的起拍价：51.23平方米的1房1厅起拍价仅2.5万元，58.36平方米的两房一厅起拍价仅3万元。

　　人气的旺盛无形之中提升了竞争的氛围。果不其然，当第一套51.23平方米的1房1厅以2.5万元的起拍价一亮相，立即引起了几十人的竞相举牌，价格一直冲到6.2万元。为活跃气氛，拍卖师调整加价幅度，从每次加价1000元调整到200元，最后以6.36万元的价格定槌，成交价高于起拍价2倍多。首锤落定便旗开得胜，全场响起一片热烈的掌声。

　　旧房拍出了新房的价格

　　在整场拍卖会中，竞争最激烈的当数那套两房一厅的样板房，经过数番角逐，最后成交价为10.7万元，记者算了一下，每平方米单价为1833元。据了解，这样的价格几乎接近江南一些新楼盘商品房的价格，与经济适用房的价格基本持平。有竞拍者告诉记者，那套房子的装修费1万多，即使是除掉装修费，成交价也是拍卖会中价格最高的。

　　以7.7万元价格拍得一套两房一厅的莫先生告诉记者，他就住在附近，老家来的弟弟没地方住，买下这套房子是给他们住的，“住在一起可以互相照顾”。与他一起拍下一套一房一厅的陈先生也是住在附近，他是想将父母接来住，但自己家太窄，便想到在这里拍下一套房。不过，相当部分拍卖者是用来投资的，因为这里位于外环以内，交通方便，周边环境也不错，升值的潜力比较大。

　　拍卖让企业资产增了值

　　对于拍卖结果，最高兴的当数南宁茶厂的负责人。据有关负责人介绍，此次拍卖的房子是1976年建的，当时是茶厂职工的宿舍。由于当时离市中心较远，孩子上学、老人看病等有诸多不便，1986年茶厂在淡村路口附近买了地，建了3栋宿舍楼，厂里的职工迁往新楼后，旧楼就闲置下来了，后来出租给外来人居住，但这样不利于房屋的维护。南宁茶厂是中央直属企业，经报上级批准后，决定采取拍卖的方式盘活这批资产。

　　茶厂有关负责人告诉记者，拍卖公告见报后，来电要求参加竞拍的人比较多。一位北京的陈老板知道这个信息后，委托在南宁的朋友拍下10套房作为投资；另一位老板要求整体买下来，让茶厂出个价；大多数竞拍者是住在附近的居民，他们看中的是这些老房子超低的起拍价，还有这些房子基本没有公摊的优势。

　　负责此次拍卖的广西正槌拍卖公司有关负责人说：“我们定的起拍价是132万元，预计能拍出的价格为250万元，最终却拍出了328万多元，这样的结果出乎大家的意料之外。通过此次拍卖可以看出，作为一种灵活交易方式，拍卖确实可以最大程度地使资产增值。”