上海业主返价“不手软” 部分二手房日涨8000元

　　昨日，《每日经济新闻》从沪上一些知名房产中介公司获悉，近期上海二手房市场业主频繁返价，部分业主以每天总价上涨8000元的幅度频繁加价，导致近期二手房市场成交价格不断走高。

　　最近，美联物业莱诗邸分行频繁加价的案例并不鲜见。以徐家汇板块的莱诗邸为例，一套两房带车位的物业，半月前业主以288万元挂牌，经过一次带看后，业主返价至300万元，当购房者表示可以接受之后，业主却表示不愿意成交，等待物业继续升值。

　　业主返价、房源紧缺的情况在徐汇、静安、卢湾、普陀等热点区域轰轰烈烈上演着。据美联物业镇宁分行营业经理沈翊介绍，总统公寓内一套150平方米的三房，原先挂牌价为360万元，当买家表示出购房意向后，业主立刻返价至380万元，但也是在买家追价之后表示不愿出售转为自住。

　　事实上，刚刚过去的6月，上海楼市延续了今春的回暖行情，交易市场出现业主频繁返价、房源紧缺、成交逐渐活跃的表现。

　　然而随着整个市场的活跃，不少业主在频繁返价之后对市场感觉迷茫，买卖双方的价格博弈仍在激烈上演。

　　业主盲目返价 对后市判断不明

　　据美联物业市场研究部6月份的市场成交情况显示，6月二手房成交量较5月仍呈现一定增幅，市场走出一波持续回暖行情。成交价格也有小幅攀升，而业主频繁加价是成交价格走高的主要原因之一。其中，徐汇、静安、卢湾、黄浦等中心区域成交量增长比较明显，浦东、普陀等区的市场成交情况也十分活跃。

　　美联物业浦东区域副总监秦恺表示，市场进入6月以来，浦东区域内二手房业主返价现象较为严重，特别是联洋板块，随着近几个月成交量持续攀升，成交价格也有一定程度上涨。浦东新区均价普遍上涨4%-5%，部分地区涨幅更为明显。

　　目前楼市的全面回暖已经得到了市场的充分认同，业主也乐于接受和面对这一现实，因此短期内频繁加价现象十分普遍，而买家方面则需要一定时间消化涨价的现实，因此市场虽然需求旺盛但成交周期有所延长。

　　此外，市场持续的火热行情也让业主有些不知所措。秦恺认为，由于此前市场经历了一个较为漫长的调整阶段，买卖双方对政策调控等已经有了相当的抵抗能力，然而市场从今年年初开始触底反弹并持续走高，使业主反而开始迷茫，尽管对后市看好，但从盲目返价的现象来看，部分业主对未来市场的判断其实并不明确。相比之下，以改善住宅为需求的买家们反而更加从容和理智一些。(李丽)