6月北京现房成交套均173平 三原因促大户型走俏

　　北京市房地产交易管理网数据显示，6月份商品住宅期房套均面积为125平方米，住宅现房套均面积173平方米，环比5月份，期房套均面积变化不大，增长了1平方米，现房套均面积则增加了21平方米。专业人士分析说：“今年以来，住宅现房成交套均面积多保持在130-140平方米，像6月份这么大的增幅还是首次出现。”

　　中大恒基营销不动产分析人士认为，有三大原因促使大户型销售走俏。其一，很多别墅建成准现房才开卖，现场选房的销售模式和产品稀缺性让此类产品销售业绩攀升。

　　其二，目前市场上现房尾房大部分为户型面积较大、价格较高的滞销房或一些因户型设计有缺陷遭冷落的住宅，相对低廉的价格使得这些大户型项目受到部分购房者的青睐。

　　其三，投资客资金在股市震荡期回流，直接导致了一些走长线销售的高档项目近期的销售增长，北京市房地产交易管理网上6月份的签约记录正好印证了这一点。6月份高档住宅销售前20名中，排名提升最大的银泰中心，当月成交9套，由5月的第20位提升至第9位；融科·橄榄城以126套成交量进入10强。而这些项目入市均在两年以前，目前在售的主力户型均为200至500平方米/套；刚刚在5月份开盘的别墅园墅二期，截至昨天，北京市房地产交易管理网上显示还有两套未售。此外，与5月份相比，期房销售升温明显，全市期房日均网上签约量增加了123套，其中期房住宅增加了86套。成交量排在第一的星河湾，6月份签约套数达到26套，签约面积为10515平方米，套均面积为400平方米。此外，销售排在前十位的远洋国际中心等多个项目也均以大户型为主。

　　五环内万元以下项目仅有3个

　　根据中大恒基的统计，在刚刚过去的6月份里，本市共有43个项目开盘，其中2个项目2次开盘，累计开盘次数45次。其中，纯新盘上市11个，老项目后期上市32个。而五环内开盘项目中仅有3个项目开盘均价未过万元，均位于南四环至五环间。业内认为，随着地铁四号线和五号线的开通，为南四环至五环间的房价上涨带来动力，预计未来在五环内也很难找到开盘均价低于万元的商品住宅入市。6月份，项目开盘整体均价为11528元/平方米。其中，北京普通住宅开盘整体均价10280元/平方米，与5月份公开的8368元/平方米相比，上涨了22.8%。研究人士解释，5、6两个月开盘项目在定位、地理位置等多方面存在差异，导致价格大幅上涨，这并不能代表同一楼盘价格月涨幅。

　　从环线开盘情况来看，6月份新盘放量呈自内环向外环供应逐渐增加，同时价格逐渐下降的规律分布，五环外开盘项目新增供应面积最大，为47.38万平方米，占供应总量的47%。(王丽娅) (来源：北京晨报)