北京上半年住宅供地288公顷 下半年供地将大增

　　北京市土地整理储备中心昨日公布数据显示，北京上半年土地供应面积为326万平方米，比2006年上半年增加28%。而今年全年拟入市土地面积为1483万平方米，这意味着下半年土地供应将剧增。

　　中大恒基不动产营销市场研究中心一份最新的统计数据显示，今年上半年土地出让面积虽然比2006年上半年增加，但这并未是供应的高峰，2007年下半年才将迎来高潮。同时，中大恒基不动产营销总经理赵晨明也认为，随着住宅用地的大幅增加，将会促使住房供应量大幅上升,此举对于缓解供需矛盾有一定好处。

　　面对北京市商品房价格不断上涨的压力，以及解决中低收入者的住房问题，北京市今年增加了住宅用地的供给，同时也规划了“两个一千万”工程，并于3月30日首次推出三块限价地。赵晨明认为，随着北京市政府规定这些土地将于年内开工，可以预计2007年底或2008年初将会形成实际供应。

　　北京市土地整理储备中心数据显示，北京市今年全年拟入市土地块数为117块，面积为1483万平方米，规划建筑面积为1338万平方米，其中上半年已出让土地共33块，供应面积达326万平方米，规划建筑面积为375万平方米，同比2006年上半年分别增加28%、20%。其中住宅用地(含两限普通商品房)288公顷，占成交总量的88%，同比增长24%。住宅用地成交均价为2500元/平方米，同比下降25%。从区域分布看，成交地块集中分布在大兴区、昌平区和海淀区。

　　而截止到7月10日，统计表明今年下半年入市土地面积为1147万平方米，规划建筑面积为986万平方米(除部分出让土地未规划建筑面积)，分别占比78%和72%。从已规定出土地用地性质的数据来看，2007年下半年住宅用地供应面积为840万平方米，占全年土地供应量的57%，规划建筑面积为663万平方米；商业用地面积213万平米，占14%，住宅用地继续统领下半年土地交易市场。从供应区域来看，下半年顺义、丰台、朝阳将成为供应的主力军。也就是说，不出意外的话，下半年北京市的土地供应量应比上半年大幅增加。

　　此外，赵晨明还指出，住宅用地的大幅增加，将会促使住房供应量大幅上升，而随着小户型占比70%的规划要求，2008年住宅供应套数将会大幅增加，这将有利于缓解供需矛盾，抑制房价的涨幅。另外，由于下半年限价地仍将增加，届时限价房的供应量也将随之增加，加之1000万经济适用房以及30万套廉租房的建设完成，对于中低收入家庭的购房者来说，这将是一大利好。此外，上半年，多数开发商捂盘销售，小户型是否会在下半年放量还值得期待。(王婷) (来源：中国证券报)