入住三年未能办房产证 逸蓝华庭业主状告发展商

　　日前，海珠区革新路上的逸蓝华庭多位业主向本报投诉：该楼盘400多户业主在购房5年多、入住近3年后，发展商广州达文房地产开发有限公司(下称达文公司)一拖再拖一直没给他们办理到房产证。后来该盘业主经过辗转查证，得知由于发展商报建审批过程中提供了虚假材料，该楼盘在2005年5月已被广州市规划局撤销了规划许可证，致使该楼盘一直无法进行大确权，办理房产证更遥遥无期。无奈之下，该楼盘100多户业主展开了集体诉讼，把发展商达文公司和市规划局双双告上法院，据悉，海珠区法院近日已受理了该案。

　　入住三年房产证久拖未办

　　资料显示，逸蓝华庭位于于革新路新民大街占地面积4900平方米，建成后该小区由三栋塔楼和一层裙楼组成，其中A、B栋楼高28层，C栋高17层，建筑面积33000平方米。该盘的预售证号是穗房预字第20030139号。据了解，该盘2003年开盘，2004年7月31日陆续交楼，至2005年住宅部分已基本售磬。

　　该楼盘业主谭先生向记者讲述了他的购房经历：2004年3月，在看到相关广告宣传后到逸蓝华庭看楼，看到该楼盘的周边环境、价位等都比较合适，作为二次置业者还他比较谨慎，对楼盘的资质做一番调查，除了检查商品房预售证外，还核对楼盘规划许可证、国有土地使用权证等证件，在确认一切手续合法后，便付款购房并签订了国土房管局统一的购房合同。而之后收楼一切也相当顺利，2004年7月31日谭先生收楼装修，当年9月入住并把户口也迁了进来。

　　“买房的时候，该防范的一切法律风险我都做足了，当时这个楼盘的一切手续也的确是合法的，想不到，最后还是掉进了陷阱！”谭先生苦恼地向记者说。

　　按逸蓝华庭业主与该盘发展商达文公司所签的《商品房买卖合同》，达文公司在2004年7月31日交楼之后720日内办妥房产证，即最迟到2006年7月应办妥房产证，逾期则每天按房价款的万分之一向业主支付违约金。在此期间，林先生和该盘的其他业主时不时去询问房产证的办理进程，发展商的相关负责人都向他们表示已经递件到房管局，房产证正在办理过程中。而至直至2006年7月，合同约定的办证时间已经逾期，达文公司的工作人员仍是以“正在办理、下个月就可以办妥”来回复业主。

　　惊悉规划局已撤销许可证

　　在一次次询问发展商总是得到“房产证下个月就办妥”的答复，而一个月一个月的期盼总是落空后，谭先生等业主开始怀疑房产证办理方面是否存在着问题。2007年初，有业主亲自到国土房管局查询该楼盘迟迟办不下房产证的原因，得到的结果令他大吃一惊：由于市规划局已撤销了逸蓝华庭项目的规划许可证，这个楼盘根本不能进行大确权，没有大确权自然就不能办理各家各户的房产证！

　　当初购房的时候该楼盘明明有正式的规划许可证，为什么突然又被撤销了？谭先生和几位业主急忙去规划局查个究竟。在花300元查档费后，他们终于在市规划局查到了一份该局于2005年5月对达文公司下发的“关于撤销《建设工程规划许可证》的决定”(编号为：穗规函〈2005〉1473号)。

　　谭先生向记者出示的这份“决定”复印件中显示：原来规划局以“穗规建证(2003)54号”批准达文公司在新民大街兴建的是1栋28层商场、住宅楼工程。达文公司在申报该工程的报建审批过程中向规划局提供了虚假的“放线测量记录册”，骗取了规划局的规划许可证。

　　事情终于清楚了：规划局原来对逸蓝华庭项目批准的是建1栋28层商住楼，而达文公司弄虚作假骗取规划许可证后，实际建了2栋28层和1栋17层商住楼！故在2005年5月规划局对该规划许可证进行撤销。

　　谭先生等业主随即找到达文公司有关负责人，面对业主们拿到的这份撤销函的复印件后，该负责人才终于承认该项目办不到房产证是因为其规划许可证早被撤销的事实。“在之前业主对达文公司的询问办证进程时，达文公司只要找各种理由推搪，自始至终绝口不提规划许可证被撤销的事。”谭先生气愤地对记者说。

　　而面对规划局的这份直接导致办房产证不成的“撤销函”，逸蓝华庭的业主觉得十分疑惑和不满。该盘业主林先生向记者表示，规划局的这一纸“撤销函”明显有行政过错，而且严重损害了业主的利益，首先规划局在2003年发给达文公司规划许可证，没有发现虚报内容，没有履行审查义务；其次该楼盘建了一年多才开始销售，这过程中进行违规建筑一样拿到预售证出售，没有履行审查义务；在业主入住了一年多之后的2005年突然撤销该项目的规划许可证，也没有向作为物业权利人的业主告知，没履行告知义务；而在撤销了规划许可证之后对该项目物业和业主应作怎样的处理，没有什么方案，这也是一种行政不作为。

　　百户业主集体诉讼

　　规划许可证被撤销，花数十万元买下的房子可能永远办不到房产证！意识到事态的严重后，逸蓝华庭的业主于2007年3月自发成立了业主维权小组，共商维权对策。

　　该维权小组成立后，最初还打算与达文公司协商尽快解决办理房产证问题。据该小组负责人之一林先生介绍，今年4月27日，维权小组受100多户业主的委托曾发函给达文公司，要求该公司负责人在5月10日到逸蓝华庭与业主进行对话，就逾期未能办证的原因进行解释、对目前办理进度及相关结果进行说明并对最终办妥房产证的时间进行承诺等。而达文公司最终对维权小组的函件未进行任何答复。

　　无奈之下，逸蓝华庭的业主开始聘请律师进行法律诉讼。日前，该楼盘102户业主已分批向海珠区人民法院提出了民事诉讼。诉状上将达文公司列为第一被告，诉讼请求：1、判令其一立即为原告办理房屋产权证；2、判令其向原告支付逾期办证的违约金；3、承担本案一切诉讼费用。同时，还将广州规划局列为第二被告，请求法院判令规划局承担行政过错责任，协助达文公司办理房产证，并为达文公司向业主的赔偿承担连带责任。

　　据悉，海珠区法院日前已受理该案。

　　16户购房后被法院查封

　　在记者的采访过程中还了解到，当逸蓝华庭100多户业主通过诉讼来维权、期待法院的判决讨回公道的时候，该楼盘另有16户业主将面临更为无助的等待：他们签订购房合同并付款购房后，由于发展商拖延没将合同送到房管局进行鉴证，后因发展商的其它官司缠身，他们所购置物业已被法院作为发展商财产查封！

　　方女士(应业主要求化姓)便是这16户业主之一，她向记者讲述了她曲折的购房经历：2004年10月，方女士到逸蓝华庭购房时，该盘已是现楼状态，大部分单元已售完，相当一部分业主已入住。2004年10月22日，方女士与达文公司签订购房合同，当天支付了11万元的首期房款，在11月11日又再次付了13万元二期房款，随后便收楼装修，2005年1月迁户口入住。在此期间，方女士又向达文公司交了7万元，共支付了七成的房款，另外三成还办理了向银行按揭贷款的所有手续。

　　按当时签的购房合同，达文公司承诺合同签署后30天之内递件到房管局办理合同鉴证手续。然而，之后方女士每个月去催问发展商鉴证手续的办理进展时，虽然相关负责人均表示已送往房管局办理，但总没有结果。

　　2005年下半年开始，方女士等16户业主惊悉他们所购的房子开始被各级法院轮流查封——原来发展商达文公司一直未给这16户业主办理合同鉴证手续，即从法律意义上这些房产仍属达文公司所有，而达文公司自2005年起面临一系列的诉讼，如国土房管局追讨地价款的诉讼、材料商追讨欠款的诉讼等，这些诉讼分别在不同的法院进行，于是，不同的法院开始轮流对这16户物业实施查封。

　　方女士等业主于是一次次奔波于不同法院之间，请求法院对其物业进行解封，往往是刚被这个法院解封，又被另一个法院查封，而最近一个法院还拒绝了他们的解封请求。

　　“当初购房时我已十分小心，不敢买楼花选择买现楼，看所有证照齐全才买，想不到最终还是掉进了无良发展商的陷阱。这几个月来，为这房子的事我已瘦了十多斤，晚上睡到睡不好，虽然现在还住在这房子里，不知道哪天一觉醒来，房子已被法院拍卖，到时真要流落街头了……”方女士心酸地对记者说。 (来源：南方日报)