广州拍卖9宗烂尾地添新条件 开发商积极性受挫

　　中新社广州七月二十五日电(记者陈建)广州将于本月二十六日分三组进行捆绑拍卖的九宗烂尾地，继日前被要求“搭售”另外三幅拆迁地之后，现在又添加新条件：如果分组内指定要由开发商负责的拆迁事宜未完成，开发商进行其他地块开发将受影响，甚至不能拿同组其他地块的预售证。

　　新条件规定，拆迁结案每迟延一日，开发商要支付该组地块出让金总额千分之一的违约金。但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为造成并经甲方书面同意延期的除外。迟延超过九十日的，将停止办理开发商名下所有地块一切手续，并禁止开发商参与其它出让地块的竞买。

　　对于这九宗烂尾地“搭售”条件一再加码，卖地门槛不断提高，有市民拍手称道，认为附加条件能顺带解决历史遗留问题，甚至为市政作贡献，但也有人担心开发商会将买地成本转嫁到房价，最终受害的仍是买家，也有人质疑政府是在不断“卸膊”，把包袱扔给开发商。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，政府捆绑竞拍附加处理烂尾遗留问题，会给发展商带来一定的压力比如说房屋拆迁经验，未来房市风险预计，资金流转等问题。这样一来就会让不少有意参与竞拍的发展商望而却步。

　　不过，广州中原地产项目部总经理黄韬则表示，目前政府推出市场的土地有限，因此即便是面对如此“苛刻”的条件，如饥似渴的发展商们也愿意买入，因此不会对投资商的积极性造成太大的影响。同时，他还大胆预测，由于外商对投资环境相对陌生，最终投得地块的将会是有雄厚实力的内地开发商。

　　地产专家韩世同认为，政府这种做法在一定程度上确实影响到开发商的积极性。但这是目前政府不能很好处理土地供应和管理问题，把责任转嫁给开发商的一种做法，实属无奈之举。表面上房价是降低了，但打入成本后，消费者买的还是“贵价楼”。政府需要做的是思考如何在土地供应及管理上做到收放自如。

　　地产专家黎文江则认为，政府在此时以捆绑的方式处理烂尾地问题实则在把握一个不容错过的时机：广州市政府最近一段时间推出的土地不是太多，因此可用土地资源在发展商看来比较紧俏，虽是捆绑出售发展商还会跃跃欲试的。另外政府此举主要考虑到解决烂尾地块的遗留问题，这将牵涉到很多市民的切身利益。