“合作建房”渐近南昌 市民盼望政府支持(图)

新闻发布会现场

中老年购房者的期盼

南昌合作建房的组织者、南昌联众投资咨询有限公司董事长牛文辉

　　价格便宜一点、资金安全一点、质量可靠一点

　　“合作建房”在南昌渐行渐近

　　　大江网讯 记者张爱国报道：房价一路上涨，期跌总是后悔。人们排着长队抢购VIP卡，竟然还可能落空，买不到房子。无奈的购房人通过网络找到需求相同的一群人，在法律许可的范围内，按照房产开发相关准入程序，自筹资金建房买房，自主管理，自主消费。这种所谓的“合作建房”模式，经过两年多的摸索，8月12日，随着南昌联众投资咨询有限公司的成立，在南昌与市民的生活越走越近了。

　　南昌联众投资咨询有限公司是一家专业从事运作“合作建房”的企业。公司董事长牛文辉接受记者采访时说：“合作建房在国际上已经有近200年的历史，有80多个国家采用了这种模式。我国重庆、温州、深圳等城市都有小规模的成功范例，与同类同时的商品房相比，合作建房要便宜20%左右。南昌市的合作建房组织早在2005年就开始筹备了，今天终于有了合法身份，即将进入实际操作阶段了。8月18日组织报名，然后委托开发商拍买地块，建造房子。资金安全也有保障，建行洪都支行将提供百易安交易资金托管服务。”

　　就资金安全问题，记者现场请教了建行南昌洪都支行副行长李保顺先生。他说，建行对合作建房这种方式十分关注，买卖双方在符合国家法律法规的前提下，建设银行能够为交易双方提供安全、保值、简便、配套的“百易安—交易资金托管服务”。这项服务是指，建设银行为货物或服务交易双方提供信用中介，买方先将交易资金存入建行并暂时冻结，待卖方提供了双方约定的货物或服务，将相关权益证明提交买方验收合格后，建行按照买方指令将交易资金支付给卖方；若双方未达成交易，建行按协议约定退回交易资金。

　　李副行长特别强调，买房户的资金按相关约定始终放在银行，联众公司不能经手。而且，如果交易不成，银行将付给买房户的利息；如果交易成功，则要收取交易额的4—5‰的交易手续费。

　　意向参加合作建房的吴女士认为，合作建房是一件好事，只要资金安全、质量可靠，当然，主要目的还是希望价格便宜一点。一对父子静静地听完相关介绍后，对照资料轻轻地商量着。他们最大的担心是“合作建房”能否得到南昌市政府的支持？能否及时拿到产权证？

　　记者采访中发现，意向参加“合作建房”的人群中，中老年人居多。他们大多数都有一套住房，但是由于楼层太高、离子女太远、房子太大、医院保健设施不全等诸多原因，准备再买一套新房。他们都有一定的经济实力，但是缺乏很强的经济来源，因此在房型、价位和地段上有一些特殊的要求。合作建房能否满足大家的需求，看来还有很长的路要走。

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　　南昌有望出现首个个人合作建房组织

　　“成立公司，接受报名，资金托管，寻找合作开发商，购地……摸索了三年，今后我们将参照其他省市成功的经验，慢慢摸索南昌的个人合作建房模式。”昨日，南昌首个个人合作建房组织发起者牛文辉接受记者采访表示，决定近日召开新闻发布会成立南昌联众投资咨询有限公司，接受合作建房报名，这也就宣告了南昌个人合作建房将迈出具有实质性意义的一步。

　　南昌草根英雄牛文辉的“房事”

　　现在只要牛文辉一出门，街上就有人问他：“牛哥，你发起的个人合作建房进行得怎么样了？”不过，牛文辉发现大多数打招呼的人，其实并不是发自内心支持他，因为有些人眼里隐藏着略带戏谑的笑意。“没有关系，不要在乎别人的眼光，我想南昌个人合作建房一定能成功。”牛文辉显得很自信。

　　南昌个人合作建房再发力 报名参与者突破300人

　　市场上房价太高，物业管理纠纷过于频繁，而普通工薪阶层又难享受经济适用房与廉租房的优惠，对理想中的住房不得不望“楼”兴叹。为此，通过网络结识的南昌人方强、牛文辉、罗毅等人在2005年年初建立了“乐万家新城”江西合作建房网站及4个交流QQ群，准备个人合作建房。

　　专访南昌合作建房发起人牛文辉

　　在去年的11月份，温州合作建房就组织了260户拿下一块地进行开发，接着深圳又以拍卖的方式拿下了两栋楼，那两栋楼很不错，周边楼盘已经是6000多元/平米，而那两栋楼以一千多元一平米的价格就拿到了，这个对大家的吸引力是相当高的。

　　高房价激起个人合作建房梦 政策真空成为"硬伤"

　　8月2日，重庆市国土局内部一位人士对中国经济时报记者透露，此前一直被张平看好的九龙园地块被另一家房地产公司竞得。“可以肯定的是拿到该地块的公司不是银润。”这位人士对记者如是表示。这意味着，此前有关重庆个人集资建房发起人张平成功拿地的报道可能是一条虚假消息。而与此同时，业界人士也对重庆个人集资建房的前景表示不容乐观。

　　个人合作建房1＋1=2？

　　个人合作建房近来似乎特别地安静。除了购房者和准购房者以外，开发商、销售商、地产专家、经济学家、业内人士等等都对这一现象进行了一轮又一轮的讨论。从2003年于凌罡的高调号召，到北京、深圳、合肥、哈尔滨各地的兴起，个人合作建房在中华大地上点燃了千万人的置业理想。