上海合作建房不堪压力 “变身”合作买房(图)

合作建房的现实可行性到底有多大? 图片来源：中新网

　　作为中国现行法制环境中尚属空白点的“合作建房”行动，一直在且走且看的过程中进行。昨日(5日)记者获悉，上海合作定制建房的最早倡议者———“上海家圆”，迫于压力已经暂停了合作定制建房计划，转而以团购形式进行。换而言之，在无可奈何的局势下，上海家圆提出的合作定制建房已经变身为“合作买房”。

　　在上海家圆网的首页醒目位置，一则《关于“合作定制建房”的声明》指出，自2004年11月发起的合作定制建房活动，即日起暂停，仅对合作定制建房这种房地产商业模式进行“理论上的调查、研究和讨论”。消息一经公布，引发网友强烈关注，不少网友认为上海家圆已经停止运营了，“失落”、“一切都结束了”等字眼填充在论坛各处。

　　记者联系上了一位网友，据他介绍，上海家圆曾在今年4月21日召开过一次出资人大会，除了在会上提出项目总体运行方案之外，还在之后公布了三个项目的选择情况，并确定了其中的第3个项目作为首次活动的基础。“接下来一个多月就再也没有声音了，大家还在议论是否出了什么状况，就看到了这则声明。”他停顿了一下说，“说实话，感觉蛮失望的。”

　　根据这则声明内容，上海家圆暂停该计划的主要原因是由于相关政府部门认为，“个人集资建房不符合现行法律法规，且涉及到群众切身利益问题，涉及到巨额资金运作的问题”，因此建议上海家圆重新考虑经营思路及运营方式。据一位接近上海家圆运作核心小组的网友介绍，在召开出资人大会之后，相关政府部门对上海家圆进行了调查，出于对其模式的上述顾虑，因此希望上海家圆能够暂停购地建房的计划。“其实根据之前交纳保证金等一系列运作，资金都筹集得差不多了，算是只欠东风而已，结果还是停了。”

　　关于接下来的运营活动，根据论坛的讨论结果，上海家圆表示仍会以“团购”方式继续。“除合作定制建房外的其他业务及活动仍会照常进行，团购也是其中的一部分吧。”该网友表示。

　　其实回顾一下全国各地纷纷涌现的合作建房行动，往往受到资金和土地等主要因素束缚而止步。除了温州个人合作建房联盟以其“温州模式”取得了突破性进展之外，其他地区实行的个人集资合作建房或以拍卖烂尾楼、团购等曲线方式完成，或是索性不了了之。究其根本，主要还是由于作为一种新生事物，无论是操作过程中的资金监管还是组织协调方面，都有着很大的操作困难。同时，这种以普通老百姓之力降低购房成本的计划，对部分利益团体有所冲突，因此在现行的摸索过程中始终坎坷。(记者唐文祺)

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　　个人合作建房自2003年前后在国内悄然兴起后，因资金和土地等瓶颈束缚，一直无法取得突破。敢为天下先的温州人又一次成了榜样，2006年11月15日，温州市个人合作建房联盟以1.0458亿元取得了一个30亩地块的开发权，重新点燃了无数人的安居梦想。温州之后，合作建房在全国各地呈现出星火燎原之势，在房地产价格一线城市深圳、二三线城市河南郑州等地取得了突破性进展。

　　在房价持续上涨、住房供求失衡的背景下，当前一些房价较高的大中城市个人集资建房势头发展很快。从实际情况看，个人集资建房确实可以在某种程度上解决中低收入老百姓住房难问题，也在一定程度上缓解住房市场供应压力。但当前政府对个人集资建房还缺乏明确的法律法规和政策规定。要让个人集资建房健康发展，政府就应当给个人集资建房一个明确的“说法”，把它纳入政府工作规划，使之在政府严格监督管理之下有序进行。

　　现在的经济适用房、廉租房、限价房好是好，但杯水车薪，老百姓买不着。与报名踊跃的个人合作建房相比，似乎显得有些苍白。同样都是解决中低收入群体的住房问题，不需要政府优惠政策、监管成本低廉的个人合作建房自然越看越像经济适用房了。

　　在大多数城市房价居高不下的背景下，前不久一则来自温州的消息让全国购房者为之一振——温州人率先突破个人合作建房的最大瓶颈，顺利拿到了土地。温州人一跃站在了国内个人合作建房的最前沿，民间力量对房地产商“高价暴利”说“不”的试验有望在这里成功。

　　（来源：上海证券报）