台湾住宅十年来平均增值34% 台北市增幅最高

　　中国台湾网8月16日消息 全台湾地区消费者物价指数10年来上扬8%，根据岛内“信义房屋”的统计，1997年至今，岛内北、中、南三大都会区平均每户住宅市值增加34%，房价增幅超过物价涨幅3倍以上，充分发挥不动产的保值特性。

　　台湾“中央社”报道，依统计数据显示，10年来岛内住宅市值增加以台北市增值幅度最高，平均每户住宅上半年市值为1162万元（新台币，下同），相较1997年同期761万元增值401万元，增幅达53%。相邻的台北县由469万元增值138万元，平均每户市值为607万元，增幅29%居全台湾地区第二名。

　　台湾信义房屋不动产企划研究室主任苏启荣表示，近3年来岛内房价明显上扬，对于拥有大量不动产的寿险或传统产业者，因不动产重估而提升企业资产净值，进而带动股价上扬。

　　尽管从台当局“内政部营建署”最新发布的住宅信息显示，全台湾自有住宅比例已高达87%，租赁比例为7.8%。目前8成以上的家庭拥有自己的房子，显示“有土斯有财”的观念浓厚，房屋市值的变动，对于大多数家庭同样会产生增值或减缩的影响。根据“信义房屋”统计，1997年至今，北、中、南三大都会区平均每户住宅市值增加34%，而这10年间全台湾地区消费者物价指数上扬8%，房价的增幅超过物价涨幅的3倍以上，充分发挥不动产的保值特性。

　　此外，2000年起，随着全球资产市场对于不动产偏好程度的提升，也让房屋市值的增幅明显。以美国为例，过去10年房价上扬111%，不仅明显高于30%的物价上涨率，也超越道琼股价指数70%的升幅。至于台股涨幅方面，1997年适逢股市高峰，因此近10年的变动幅度为-2%，远不及房市的表现。

　　信义房屋企研室主任苏启荣表示，经济活动、人口成长及居民所得，会影响一个地区房市的需求。台北市在此条件下成为全台湾购屋需求最高的地区，此外，台北市的盆地地形，限制了土地供给；在这样的供需结构下，台北市房价易涨难跌，长期增值性也最高。而房价表现相对较弱的高雄市，受到1996年实施容积管制引发建商抢建，导致1997年后，市场维持供过于求的局面；不过，观察高铁通车前后一年，高雄市房价摆脱过去震荡持平的走势，呈现明显上扬，对未来可望产生正面的效果。（赵静）