深圳最贵楼10年变成烂尾楼 业主登广告维权(图)

购“深圳最贵”房逾十年未入住 业主登广告维权

　　购“深圳最贵”房逾十年未入住 业主登广告维权

　　作者：徐维强 实习生周琼

　　核心提示 10多年前，他们购买了“深圳最贵”的房子，但现在仍然没有入住，更没有拿到房产证。富豪花园―――这座曾经面对深圳市政府的高档楼盘，竟然成了深圳最大的烂尾楼。如今，业主们为了“找回”房子，通过一本通讯录相互联系，并在报纸上打广告召集更多业主，通过自发的方式来实现集体维权。

　　烂尾之谜

　　A座遭骗售骗子公司牟利两亿

　　从福田的东园路走到上步南路路口附近，路边的酒楼、商店一片繁华，与周围没有任何不同。但如果仰起头，就会发现巨大的差异:一座楼盘突兀地高高耸立，尽管气势恢宏，楼内却一派沉寂，整栋楼显得格外破旧和落寞。这个名叫“富豪花园”的楼盘，因为有两座醒目的塔楼，而被周围居民形象地称为“双塔”。

　　这座“双塔”，曾经是深圳最贵的楼盘，如今却成了深圳最大的烂尾楼。它已经“烂”了10年以上。

　　或许是时间太过久远，李丽(化名)有些细节都已经记不太清了。1994年，李丽所在的公司相中了富豪花园，购买了6套房准备用于办公。但奇怪的是，当时开发商不允许办理按揭，公司支付了90%的房款。作为富豪花园最早的一批业主，交了钱买了房，但房子却一直没有交到手上。1997年，富豪花园突然被公安部门封存冻结，尽管此后又解封，但李丽直到今天也没有走进富豪花园一步。

　　1991年起取得土地使用权后开工建设的富豪花园，正经历深圳改革开放后新一轮的开发热潮，房产泡沫也开始泛起。当时的东园路正是旺地，同一条路上刚刚开发的台湾花园的热销，给了房产商和购房者极大的信心。1993年经过批准售楼时，富豪花园的房价已经超过了8000元/平米，这在当时的深圳已是最高价。但购房者认为，该楼有相当大的投资潜力，因为它坐落在黄金位置。当时中信广场还未建设，富豪花园直接面对着深南大道边的市委市政府。据业主们介绍，开发商当时向购房者进行介绍时称，两座塔楼本来挨得较近，后来图纸又作了修改，两座塔楼的距离大过市政府门口的宽度，而两座塔楼多出来的空位，也设计成了一个空中游泳池。

　　但一场骗局却改变了富豪花园的命运。1994年2月，协宝国际集团(深圳)有限公司与富豪花园开发商深圳市凯成实业公司(以下简称凯成公司)签订房地产预售合同，购买富豪花园A座整栋，总预售价格3.98亿元港币。但该公司未履约付清楼款，其后该公司高层、董事长梁峰等人采取冒充凯成公司法人代表签名、从凯成公司骗取付清楼款证明等手段，伪造全套房地产预售合同书、房地产转移登记申请表等文件，从国土部门骗取了富豪花园A座1-3层的房地产代用证。梁峰等人又伪造“已付清1.81亿元港币楼款”等证明，并加盖假公章骗取富豪花园A座4-32层房地产代用证。通过重复抵押、回购担保、预售等方式，用并不属于自己的物业先后与工商银行汕头信托投资公司等9家银行及其它金融机构签订贷款合同，与深圳能源股份公司等企业签订借款合同，共骗得人民币、港币、美金总计超过2亿元。1997年2月27日，深圳市公安局将富豪花园A、B座冻结，进行立案侦查。

　　二次销售中不少房子一房多卖

　　1998年，随着案件进入刑事诉讼阶段，深圳市公安局解除了冻结措施，富豪花园重新开始建设和销售。

　　当年30岁的宋正升，为了结婚“给岳父母一个交待”，购买了富豪花园一套110平方米的房子，一次性交了70万元。开发商承诺第二年春节后交房，为此宋正升订购了一套家具，暂时存放在仓库中，准备过年后搬进去。但过年后他却发现，工地已经全部停工，开发商解释说是“工程延期”。现在，宋正升的孩子已经上了小学，订购的那套家具也不知所终，可房子还是没有着落。更让他吃惊的是，他到国土部门查询，发现备案的居然不是自己的名字，而是一家贸易公司。对此，国土部门解释，之前的确是这家公司登记，案发后国土部门停止办理初始备案，所以没有对后面的业主进行登记。

　　对于无法按期交楼，凯成公司向深圳市国土规划局作出了情况说明，记者在材料中看到，在1998年解封后，很快又有一家公司起诉凯成公司合同纠纷，尽管涉及标的远低于富豪花园的价值，但整栋花园还是再次被封。由于凯成公司已无其他融资渠道，造成尾期工程没有资金无法启动。而如今凯成公司早已不存在。

　　记者了解到，目前富豪花园的大多数业主，都是在第二次的销售中购买的房产，不少房子竟然还是一房多售。这种情况更令业主们后怕，究竟这种“一房多卖”的情况有多严重?由于没有联系到所有的业主，目前无法作出判断。

　　业主中多数都是来深置业的港人。1998年10月，港人黄先生购买了一套86万元的房子，先交了40多万元，但交了3个月的按揭后，由于无法得到房子只能停止。在银行催促下，黄先生于2000年向福田区法院提起诉讼。凯成公司缺席，法院判决黄先生胜诉，最终却不了了之。法院向黄先生表示，之前也有部分业主起诉，但由于凯成公司已经空掉根本没钱，无法进行赔偿。

　　维权之路

　　孤身维权喜获业主通讯录

　　相比其他业主，郑女士遭受的损失更大。1998年，郑女士刚生了儿子，其丈夫准备买一套房子方便孩子以后上学。尽管郑女士认为太贵提出反对，但丈夫还是固执买了下来。一家人先在富豪花园附近租了一间小房，连床垫都放到地上将就着，准备过完年就搬进新房。但没想到一下子就将就了3年，房子还是没有着落。一家人终于明白房子问题恐怕解决不了了，只好“死了心”。但房子的阴影还是存在于家庭中，成了夫妇二人争吵的导火索，最终感情破裂。

　　离婚后，丈夫将这套只付了3成房款的房子留给母子俩。但没有房产证，只有一份购房合同的复印件。为了讨回房子，郑女士经常去富豪花园转一转，有时还专门等在大厦门口，希望能够遇到其他的业主。

　　2005年的一天，郑女士无意中在大厦门口管理处发现了一张业主们的通讯录，郑女士立刻心跳加速，赶紧抄下几个电话号码。见保安没有反对，郑女士坐下来

　　继续抄。“当时手都在不停发抖。”回忆当时的激动，郑女士记忆犹新。抄下所有业主的电话后，郑女士偶尔会给其中的业主发短信联系，但有的业主始终没有回复，有的则称很忙，尽管郑女士提议大家碰下头商量，但始终没有实现。直到去年年底，在一名港人业主蔡先生的鼓励下，郑女士一一拨打了通讯录上的电话。

　　每周日开例会谋对策

　　宋正升清楚地记得是2006年的最后一个周四，那天他接到一个电话，对方称自己也是富豪花园的业主，提议大家碰头。第一次聚会只来了4个人，也是10年来宋正升第一次见到其他的业主。而3天后的周末聚会，来了更多的人，一共有10名业主。

　　最初大家希望首先能够联系到更多的业主，为此回去之后分头打电话联系。但进展情况并不理想，10年之后很多业主已经变得麻木，有的人明确表示“不想参与”。宋正升认为，有些人实际上已经不愿意“揭开旧伤疤”，因为很多人都为自己的房子四处奔走过，有近一半的人为此打过官司，但最后全都碰了壁。10年之后旧事重提，他们已经不抱希望了。

　　10年间，富豪花园业主们也曾看到过希望。2004年，深圳市出台124号文件，对全市的52个“问题楼盘”进行处理，并承诺两年内解决，当时深圳最大的烂尾楼子悦台位列第一，而富豪花园则排名第二。为让这些烂尾楼起死回生，深圳市出台6大优惠政策，包括在开发商自行妥善处理好债权债务关系的前提下，允许烂尾楼项目进行合作建房或者直接置换土地使用权的受让方；拖欠政府地价的，在全额收回地价款本金的前提下，免除因拖欠地价款产生的利息、滞纳金及相应土地使用费；问题楼盘项目可顺延土地使用期限的起始时间，并签订《土地使用权出让合同补充协议》；需要进行建筑设计变更的，在不影响规划、房屋质量和安全的情况下，主管部门予以批准；自用性质的房产，可按现行市场地价标准补交20%的地价后转为市场商品房；烂尾楼已封顶的，如存在违章超面积建设情况，在通过规划、消防、质量安全检测，且其违章行为由规划部门依据相关规定酌情处理后，可按现行市场地价标准的60%补交地价，完善相关手续。

　　深圳市政府同时下了“最后通牒”，必须在2006年9月30日之前解决，逾期仍未办理复工登记手续的项目，市政府依法收回其土地使用权及地上建筑物。现在，富豪花园的业主们眼看着子悦台的问题得到了解决，但自己的房产问题仍遥遥无期，并取而代之成为深圳最大的烂尾楼。

　　根据业主们的约定，此后的每周日成了他们的“例行会议”，他们会在东园路上的一家餐馆碰头，研究下一步如何走。