广州最大烂尾楼业主全额拿回房款

　　广州最大烂尾楼业主全额拿回房款

　　中诚广场预计明年3月30日交楼

　　新闻背景

　　中诚广场是广州规模最大、价值最高的烂尾楼。1992年动工，高51层，分A、B两塔。1992年动工，1993年开始卖楼花，1998年停工烂尾。

　　本报讯(记者吴秀云　实习生漆青梦)守望十多年，广州最大烂尾楼——中诚广场(现已更名为中石化大厦)终于结束烂尾命运。昨天上午，中诚广场的100多名债权人从市中院获悉，业主将得以全额返还购房款，中诚广场明年3月30日交楼。

　　分配方案：优先返还购房款

　　在昨天的中诚广场债权人会议上，广州中院宣布，中诚广场历史遗留问题已经解决，相关关系基本理顺。据通报，中诚广场的评估价是11亿，总面积23万平方米，如今已销售11万平方米，已经判决解除购房合同5万平方米。广州中院已于2005年批准金贸公司支付9.24亿购房款，现在中诚已经过户到金贸公司名下。

　　据中院执行局经办法官介绍，金贸支付的9.24亿购房款中，去除已经交付的7390万出让金和契税，还剩8.5亿元资金，因为城建总是最大债权人，而城建总和鹏城公司的诉讼还在审理中，因此目前还有3.6亿元资金可供支配。

　　据介绍，法院的分配顺序是：返还业主购房款是第一顺序，如果业主的购房款都返还了，还有剩余的资金，就进入下一个分配顺序——拖欠的工程款，依此类推，第三顺序是抵押权，第四顺序是返还变卖款，第五顺序是违约金和利息。经办法官口气坚定地告诉债权人：根据现在情况，业主购房款可以全额返还。

　　听法官说可以全额返还购房款后，债权人刘先生表示，“我不要房子了，我就要他们返还本金，违约金以后再说，我不放弃权利。”他当初花了350万元一次性付清了购房款。旁边的其他债权人对此感叹：要是不烂尾，以中诚所处地段租金之高，刘先生的本金都收回来了。

　　当年风光：楼花单价3万港元

　　一位深知中诚烂尾内情的人士向记者透露，当年中诚广场的楼花卖得特别好，楼价最高的达每平方米3万港元。中诚的开发商钟华用中诚的售楼款同时在湖南常德、海南、上海等地开发楼盘。没想到赶上国家收紧银根，银行本来承诺的贷款不但没有发放，还催还之前的贷款，之后又碰上亚洲金融风暴，来自港澳的资金锐减，中诚广场资金链因此断裂。虽然最后成功封顶，但还是未能逃脱烂尾的命运。

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　　广州第一烂尾楼正在进行债务资金盘点。本报记者　方谦华　实习生　陈奕启　摄