征收物业税醉翁之意在涨房价

　　直言

　　永　苗

　　日前，中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上提出了7点建议，其中第一条是，建议加速推进物业税出台。他的理由是，国家应该尽快出台征收物业税的政策，在房子的持有环节上增加持有成本，抑制商品房的投机性需求，以缓解供求紧张的矛盾，从而达到抑制高房价的目的。

　　这一招指南打北。征收物业税醉翁之意不在酒，而在于推波助澜涨房价。明修栈道，暗渡陈仓，以遏制房价的名义推高房价，这并不是买房人没有根据的主观感受，而是长期以来的实践认知。有一个很浅白的道理是，商品的税收必然打入成本，最终还是摊到消费者头上，从而就抬高了价格。征收物业税从持有环节上增加持有成本，对于买房人来说，必然面临房价上涨。

　　我们首先要明晰征收物业税会带来什么后果，是积极的还是消极的？而房地产协会负责人嘴巴上所说的意图，其公信力有多高，恐怕要通过民众利益和非利益相关体的专家说理的审判，才有可能被确认。以抑制商品房的投机性需求来降低房价，历来被证明是无效的。因为投机性需求，并不构成房产消费主流，仅仅一小部分。商品房的投机性需求，并不是拉动房价的主导因素。所以一定要在这里动手“遏制房价”，就不是什么挂在嘴皮的善意，也不是什么“好心办坏事”，而就是项庄舞剑，意在沛公，明为遏制，实为抬高房价。人心自有明镜，玩什么迷踪拳，胡里花哨的都没用。

　　“居者有其屋”是发展房地产业的目的，而利润是副产品。中国房地产业除了利润之外，更多的应是社会责任。也就是说房地产市场开发出来的房产，构成主体的应该是经济适用房。以经济适用房为主体，以高档商品房作为补充，这是中国房地产的应有之义，也是中国国情本身决定的。

　　问题在于现实发生了倒置：房地产市场以高档商品房为主体以经济适用房为补充。如果对商品房的价格进行遏制，限定在可承受范围之内，这种倒置也非完全不可。可是商品房的价格一路疯长，而某些地方政府以及房地产协会等中介，却想方设法把房价抬上去。地方政府的动机是政绩和财政，而某些协会却为了一点蝇头小利，而甘愿当房地产富豪的代言人，成为利益集团的代表机构。其实，要涨就直接涨吧，为什么还要找块本不该自己披的遮羞布呢？