澳门豪宅呎价半年料突破万元 楼市或有十年升市

　　中新网8月28日电 随着威尼斯人大型度假村开幕，澳门娱乐博彩事业进入新纪元，豪宅市场顺应形势升温。据澳门日报报道，美联澳门行政总裁张一辉表示，澳门作为全球第一赌城，外资持续流入，发展豪宅乃大势所趋，料澳门豪宅呎价半年内可逾10,000元水平，紧随香港拾级而上。

　　近年澳门经济腾飞，基建项目吸引外资不断流入，去年博彩税收打败拉城，成为全球赌业一哥，但澳门优质屋苑及豪宅发展依然缓慢。张一辉表示，澳门住宅市场较传统，目前近80%楼宇楼龄达十六年以上；二○○○年至今兴建(不包括豪宅)的仅2%。

　　他说，澳门正踏入黄金十年，多项利好因素刺激下，楼市将有十年升市。由于澳门缺乏高档超豪优质屋苑，“物以罕为贵”，豪宅市场升值潜力可看高一线。豪宅带动下，今年整体楼价将升15%。

　　去年底以豪宅为卖点的“壹号湖畔”及“凯旋门”，公开发售后，短时间内迅即售罄，呎价开创澳门历史新高，达6,000元水平，反映市场需求殷切。澳门经济表现突出，低税政策亦吸引外资流入，加上楼市已国际化，截至今年七月，豪宅呎价徘徊5,000-7,000元水平，与环球地区豪宅呎价动辄过万元比较，仍较便宜，故该类物业正进入“追落后”时期。

　　美联澳门区域营业董事杨朗明表示，自四月置业居留政策暂停后，细价楼交投受挫，但并没有影响中上价楼及豪宅销情，高质素楼盘呎价依然坚挺，成交量持续增长。

　　杨朗明指出，特区政府数据显示，二○○四年至今澳门住宅单位成交表现理想的季度分别出现在二○○五年次季(6,838宗)、二○○六年第四季(6,439宗)及今年首季(6,987宗)，成交量比其它季度多均因当时有新型豪盘推出，均属澳门市场仍没有的豪宅楼花盘，可见在澳门经济转型及与国际接轨的当下，豪宅市场需求甚殷。