上海取缔群租后租房需求外移 低收入者租房困难

群租现象在刚就业的大学毕业生中较为普遍

　　取缔群租后，租赁外移潮涌动

　　早报记者梁文汇

　　上海以法律手段治理屡禁不止的群租，可能影响上海部分区域的租金和租赁结构。昨日，沪上几家大型中介公司负责人在接受早报记者采访时表示，目前群租占整个租赁市场的5%～10%，如果取缔群租，将使租房需求外移。

　　租房需求外移

　　“上海群租的比例在整个租赁市场占到的比例5％～10％左右。就从这一数据而言，并不足以太大程度影响上海的房屋租赁价格。

　　他表示，由于目前大部分选择群租的人，集中在一些投资客比较多的内中环区域，这部分区域的居住人群都是新上海人，需要居住在离工作地点更近的地方，但是收入又有限，只能选择群租。

　　“预计群租取缔后，这些人会有两种走向。一部分人会选择重新在原来居住的地方租房，这些区域的租赁需求将有一定幅度上升；另外一部分人则只能往外部区域租房。”他表示，由于供需关系发生变化，会影响这些区域的租金，但是短期还看不出具体变化。但是，从长远来看，取缔群租的最大影响，还是对租赁结构有一个调整，租房需求会外移。

　　上海中原地产两湾城分行经理施磊在接受记者采访时则表示，由于大部分群租房的租赁都是通过上下家直接成交，或者是网上自行挂牌，具体情况难以全面掌握。但他表示，从目前的市场情况来看，楼市的回暖导致近期租金大幅上涨，所以，即使取缔群租对市场有影响，也不可能很清楚地显现。

　　中介不接受群租委托

　　包括上海中原地产、汉宇地产在内的几家大型中介，昨天在接受记者采访时都表示，不会接受有群租要求的业主的委托。

　　“2005年、2006年的时候，是群租最厉害的时候，特别是一些投资客，他们的房子在出租时，会与承租人在租赁合同中注明：承租方有权转租和分租出租的住房。当时，这样的做法从法律角度是认可的，因为租赁合同的附加条款是有法律效应的。”施磊表示。

　　但是，施磊表示，一般大型的中介公司都不会去接群租的委托单。

　　低收入者如何租房？

　　“群租现象背后折射的是外来人口在上海住房难的问题。但凡经济条件许可，肯定没有人愿意选择与那么多人‘群租’在一个狭小局促的空间里。现在，强行禁止群租，一些低收入者，如何找到便利、便宜的居所？这显然是比治理群租更大的命题。”昨日，焦点房地产网分析师提出了这个问题。

　　汉宇地产总经理施宏睿表示，取缔群租确实是一个硬币的两面。一方面，群租确实存在很多安全问题，上海治理群租，也是由于今年来群租频发民事案件。但是，从另外一个角度来看，政府确实需要考虑弱势群体租房困难的问题，尤其是外来人口，他们连廉租房的政策都无法享受。