唯美十方新版独栋庭院别墅即将亮相沈城

　　坐拥东部青山而享悠悠山居自然情怀；超低密度成就顶级品质空间；独栋庭院让梦想回归家园；独创北方园林景观演绎经典。

　　亿达集团二十年积淀之全新力作

　　自今年上半年上市以来，唯美十方备受各界关注，短短几个月时间所推独栋产品全部售磬，并且其特色景观、文化、园林以及庭院布局等在社会上引起强烈反响，更有不少异地大开发商慕名而来进行观摩，但其打造者沈阳亿达并不满足于此，而是以更开阔的视野和更远大的追求研发新品，近日，唯美十方新品即将亮相的消息传出，在沈阳引起新的关注和期待。

　　2007年9月6日，“中国夏季达沃斯”在大连召开，这是世界经济论坛37年来首次在瑞士以外地区举办年会。亿达集团凭借20年来在软件、地产等多个产业领域的深厚积淀和突出影响，成为达沃斯首批成长型企业签约会员，集团掌舵人孙荫环也作为受邀嘉宾，在年会上把亿达的声音传播到全世界。建设中的唯美十方新版独栋庭院别墅是亿达集团集20余年地产开发经验所推出的全新力作，亿达以国际化视野和最前沿的目光，矢志把新品打造成为别墅经典、传世名宅。无论是整体还是细节，唯美十方新版别墅都以国际、国内最优别墅标准为准绳。

　　随着别墅产品更新换代，人们也开始以国际化的眼光来看待顶级住宅，业界公认，最优秀的别墅应该具备如下特点：第一，稀缺的自然与人文资源。第二，恒久拥有的收藏价值。第三，阔绰的空间感受。第四，原创的设计文化、设计细节。此外还应有高标准建设品质保障以及完美的、高标准的服务。以此为准则衡量来考量，唯美十方正在打造中的新版独栋庭院别墅无疑处于顶级别墅发展的前沿和市场结构的塔尖。其鲜明顶级住宅属性、醇厚的文化底蕴、创新的生活方式，开启了沈阳别墅生活的新纪元。

　　超低密度成就顶级别墅

　　何为顶级别墅？通过对国内外最顶级别墅的考察可以发现，除了“有天有地”等建筑形态外，别墅最核心的一个要素就是要最大限度地体现居住者对稀缺资源的独占性，因而超低容积率被世界级建筑师们普遍视为顶级别墅的一个必要条件。一言以蔽之，无超低密度，无以成顶级别墅！

　　业界公认，尽管各种指标都能在不同程度上反映别墅的状况，但容积率却是其中最重要的指标。容积率直接反映的是楼盘的建筑密度，在别墅楼盘中，它还决定着每个业主私家庭院的大小、享有绿化面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密。据了解，目前国内纯独栋别墅的容积率多在0.5左右，次级别墅的容积率在0.8~1左右。而目前国内顶级别墅相对集中的区域如上海佘山、北京香山等，别墅区内的顶级独独栋别墅，容积率多在0.3—0.4之间。

　　国内部分顶级别墅容积率情况

　　项目容积率销售价格

　　北京观唐0.431200万/栋/起

　　北京康城三期0.33均价22000元/平方米

　　北京香江别墅0.303000万元/套起

　　北京玫瑰园0.351500万元/套起

　　上海佘山3号0.391000万元/套起

　　上海提香别墅0.2823500元/每平米

　　据了解，唯美十方推出的新版独栋庭院别墅，容积率严格控制在零点二几，这是其成就顶级别墅的先决条件之一，放眼全国这样的超低容积率也十分罕有。

　　顶级别墅以“独栋庭院”为贵

　　对于顶级别墅，业内原有一个不成文的标准：首先是独栋，一定是一家独占一栋。而近年来，独栋建筑结合私人庭院逐渐成为顶级别墅的显著特征。研究海内外顶级别墅的特征，我们发现：在顶级别墅的价值构成中，庭院的价值往往占有很大的权重，庭院和建筑实体的价值达到1：1比例的顶级别墅比比皆是。也就是说，如果唯美十方别墅的总价与同类产品相近，其结合庭院后的实际价值是总价的2倍，庭院带来的隐性价值如此巨大。

　　庭院和园林景观设计不同：庭院显示了主人的个性，把艺术相当的生活化，园林是为了观赏，而庭院是为了生活。根据对欧美独立住宅的统计，私人庭院是家庭住宅基地中重要的使用场地。所以每一栋唯美十方别墅建筑和院落的周围，由高低错落、层次分明的珍贵树木形成绿色藩篱，与围合的院墙与栅栏构成私属领地，院内依据生活习惯由硬质和绿地构成的地面，花卉、小品、水系以及生活设施巧妙分布，这些外部空间序列结合建筑的内部使用空间，达到内外空间的渗透与流动，形成有别与普通别墅的特有的优质环境。

　　独创北方景观演绎经典

　　无论东方还是西方，居住文化中“庭院”都是重要载体，也是保证居住品质的关键。而唯美十方“庭院+园林”的筑园模式，则在把中国传统居住文化发扬光大的同时，亦结合了欧美居住的的先进理念，表达了更完善、更先进的居住观。

　　唯美十方“庭院+园林”的载体，有着丰富的文化内涵。在这种“宅园合一”的思想指引、特定的政治经济环境因素下，逐渐显露出唯美造园艺术的北方特色。一种可赏、可游、可居的建筑形态在唯美十方私家园林中得以完美实现。顶级的生活内容被引入园林，提高了园林的生活享受功能。

　　“庭院+园林”的前提是唯美景观体系。在沈阳，唯美系列项目的景观已经成为一道独特的风景，获得来自各界的高度认可。而即将推出的唯美十方新版独栋庭院别墅其景观文化可谓集唯美之大成，新品独栋别墅的景观将在与已推出园林融为一体基础上进行新的创新和升级，不但与原有园林互相增色，还将让人体会崭新的异域风情。

　　风景名胜区与顶级别墅相得益彰

　　综观国外和国内经典别墅，很显然，风景名胜区的别墅更有名宅气质，其先天豪宅血统更纯正。景区顶级别墅给予居住者的价值感、归属感和满足感是其它别墅所不能的。

　　在沈阳别墅格局中，一山一河是重要脉络，一山即棋盘山，棋盘山的悠久历史显示出尊贵的传承风气。一河即浑河，是沈阳的发源之河，哺育了7200年沈阳的人类文明的沿革。对于别墅来说，或者靠山，或者临水方能显现珍贵之处。唯美十方地处离城最近最大的景观名胜区——东部棋盘山风景区，依山近河，由于千百年来人们对棋盘山、浑河形成超强的认知度，再加上近两年世博园的举办，唯美十方所处区域已经成为沈阳风景区和历史风貌的代名词。这里有着其他区域无法复制的“山水大境”特点，上风上水的地貌特征百年不衰，同时又是近年沈阳经济、文化等蓬勃发展后成果与魅力的集中展现区。唯美十方位于多个风景名胜间，进出既便捷又隐蔽，临近城市母体但又远离喧嚣，还能尽享景区的风光，世博园和沈抚同城化又带动附近区域的地价进一步上升，因此，无论自住投资，其土地的珍稀性自不待言。

　　打造中的顶级新品值得永久典藏

　　顶级别墅买家就像古董收藏家，顶级别墅实际上是可以作为建筑文化艺术留传的。因此毋庸置疑，经典名宅被赞叹的应该是它的品质，而不仅仅是拥有的资源，一个经典名宅的精髓还应该体现在它的设计上。

　　土地的价值最终并非完全体现在土地本身、更多的而是体现在土地应用上，经典别墅在规划和产品设计方面，必须跨越到一个新的高度。顶级别墅设计是高度综合化与整体化的系统工程。仅做好一两项是不够的，必须综合考虑。

　　经典住宅建筑首先要具有与环境和谐共生的外在形态，需要找到一个符合自然环境、地域文脉、甚至是城市肌理的形式。唯美十方独栋新品的外立面采用了含蓄、拙扑的色彩和造型，设计者表示，棋盘山具有无法比拟的先天自然环境，四季色彩缤纷绚烂，在这样一个区域建造一座建筑，过多地使用炫目色彩和复杂的造型都是多余的，合理色彩的有机应用，会让建筑更有历史文化感，也更耐久。唯美十方新品的建筑立面和色彩所达到的效果，就是站在山上眺望园区时，建筑仿佛自然生长在绿树丛中。

　　顶级住宅经典之所以高端，在于其从整体到细节的高贵。唯美十方的建筑和景观材料，全部选用名贵树木和名贵石材，而这些名贵树木和石材，经过了时间的洗礼才更能体现创作者的用心和选购者的睿智。

　　记者了解到，唯美十方即将推出的新品，在空间设计上也有很大创新：如把地下空间与家庭会所巧妙结合，空间设计的革新，使唯美十方可以为居住者提供更高品质的生活。

　　本报记者赫方