中银：香港楼价全年料升10%未来3年供应量偏低

　　人民网9月14日电　中银香港(2388)经济研究处近日发表的一份研究报告指出，今年上半年香港住宅楼价、租金和成交均从去年低位反弹，楼市全面复苏。但踏入8月份，次按问题的爆发大大影响有意置业者的信心，令楼宇成交量显著减少。可幸的是目前全球金融市场已基本稳定下来，加上内地和香港经济表现理想、香港股市受惠于内地资金自由行、新盘销情向好以及发展商积极申请土地拍卖(勾地)，相信香港楼市不太受到近期金融市场波动影响，而该行仍维持原来对楼价全年升5%至10%的预测。

　　楼价租金分别升7%及5.5

　　%据香港《文汇报》报道，中银香港研究报告指出，今年以来，香港住宅楼市无论在售价、租金和交投上均有所增加，当中上半年的住宅楼价和租金分别较去年底上升了7.0%及5.5%，住宅楼价更冲破了05年4月份香港踏入加息周期、楼市步入调整前的高位，并重返1999年水平。

　　其中，物业成交量更大幅反弹，首7个月整体楼市及住宅成交分别达到74,628宗及62,809宗，较去年同期分别大幅增加37%及40%，且整体成交量更连续5个月超过10,000宗水平。

　　整体楼市住宅成交增4成

　　未来香港住宅供应保持偏低，据香港差饷物业估价署的数字，今明两年的住宅落成量只有12,000多及16,000多个单位，且另据运输及房屋局的数据显示，今年上半年住宅物业的动工量、落成量和货尾单位数量均创下近年新低水平，分别只有1,800、2,900及15,000个单位，反映发展商于过去经济不景时吸纳的土地储备有限，直至今年才加快申请土地拍卖步伐，惟建屋过程需时3至5年，造成目前楼宇供应偏低的情况。

　　未来3至5年楼宇供应偏低

　　此外，发展商勾地步伐亦有所加快，年初至今(包括9、10月份的卖地)已有11幅土地被勾出，可发展的楼面面积超过560万平方呎，创下04年恢复卖地以来的最高水平，反映发展商对勾地的态度十分积极，而近期次按问题似乎未影响到发展商的勾地意欲。

　　11幅地被勾3年来最旺

　　在楼市向好的背景下，港府卖地及补地价收入可观，连同即将拍卖的大埔白石角及香港仔惠福道地皮，预期07/08年度港府土地收入最少达370亿元，达财政预算386亿元的95%。

　　综合上述的因素，预计未来香港楼市料可维持上半年的理想表现，对全年整体楼宇成交宗数的预计维持在原来预测的12万宗，而全年楼价的升幅亦维持原来预测的上升5%至10%左右。 (来源：人民网－港澳频道)