贵州廉租房优先供地 商品房空3年不得抵押贷款

　　解决城市低收入家庭住房困难，我省公布实施意见——

　　廉租房经适房优先供地

　　新建廉租房每套不超过50平方米，经济适用房控制在60平方米左右

　　金黔在线讯 昨日，记者从全省住房工作会议上获悉，为了贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，加大力度解决我省城市低收入家庭住房困难，贵州省人民政府公布了相关实施意见。

　　多渠道增加廉租住房供应

　　城市廉租住房保障实行货币补贴、租金核减和实物配租等方式结合，主要通过发放租赁补贴和租金核减，增强低收入家庭在市场上承租住房的能力。今后将多渠道增加廉租住房房源，采取政府新建、收购、改建以及鼓励社会捐赠等方式增加廉租住房供应。新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，积极发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开发建设中小户型住房面向社会出租。

　　经适房面积控制在60平方米

　　经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，鼓励廉租住房保障对象购买经济适用房。经济适用房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右。此外，严格经济适用住房上市交易管理，规定购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易，购买人因各种原因确需转让经济适用房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。政府回购的经济适用房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

　　优先安排廉租房经适房供地计划

　　全省2007年计划供应住宅用地2425.9公顷，较去年增长47.4%，其中普通商品房、经济适用房、廉租住房用地供应量为2019.14公顷，占住宅用地总量的83.2%。今年上半年全省实际供应住房用地较去年同期增长53.3%。

　　今后，政府相关职能部门将优先安排解决城市低收入家庭住房困难的用地，确保廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品房用地，年度供应总量不低于住宅用地总量的70%，并落实到具体地块。

　　商品房空置3年不得抵押贷款

　　截至2007年6月末，全省各项房地产贷款余额为406.34亿元，占全省各项贷款余额的13.61%，比年初增加43.02亿元。从近几年的情况来看，住房公积金贷款在房地产各项贷款的占比有所增长。2005年住房公积金贷款余额19.67亿元，占6.40%。2006年住房公积金贷款余额29.29亿元，占8.06%；2007年1—6月住房公积金贷款余额33.63亿元，占6.28%。

　　今后，金融机构将对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产开发企业，不得发放贷款；商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款；对空置3年以上的商品房，不得接受其作为贷款的抵押物；对购买非自用或套型建设面积90平方米以上的住房贷款首付比例不得低于30%。

　　作者： 本报记者 刘小钰 范觉文