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上海住宅供应量上周上升144.2% 商铺价格低迷

  进入“金九”第二周(9月7日至9月13日),上海新房供应量止跌回升,其中住宅的供应量大幅上升144.2%,共有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。但佑威房地产研究中心主任薛建雄指出,由于供需关系依旧紧张,与市民购房相关性最强的公寓,其价格在“金九银十”期间再度爆发的可能性大增。


  上周住宅供应大增

  8月中旬,上海房屋土地资源管理局出台新规定,加大对“捂盘惜售”的力度。佑威&;天天房展网研究中心的数据显示,上周全市商品房(剔除动迁、配套房,下同)供应量环比上升21.4%,达到43个项目51.14万平方米房源。其中,住宅的供应量更是大幅上升144.2%,共有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。

  “依此行情来看,只要政府加强管治,"金九银十"期间的供应量还会有较大提升空间。”佑威房地产研究中心主任薛建雄指出。

  据佑威房地产统计,在9月前13天里,政府就批出了109张预售许可证,可上市预售的房源达到145.44万平方米。按照这个速度推算,9月新房的供应量应该会超过8月的150批次200.36万平方米,新房的供应量与同期成交量的差距将逐步缩小。

  公寓供应依旧紧张

  上周,上海住宅的成交量为49.68万平方米,环比微升2.8%;平均成交价格也只微升了1.35%,为9933元/平方米。薛建雄认为,外环以外住宅的成交量已经占到全市的72.27%,而年初外环外住宅的成交量还不到全市的一半,这一趋势的改变是楼市在供需日渐紧张的情况下,住宅平均成交价格依然平稳的主要原因。

  事实上,今年以来价格上涨最快的公寓产品,供需关系却是越来越紧张。

  据佑威房地产统计,在本月已推出的145.44万平方米房源中,公寓仅占44.1%,为64.18万平方米,远低于正常情况下公寓占楼市70%~80%的供应比例,这也是导致如今市民感觉房子越来越难买的主要原因。

  自3年前的宏观调控启动后,住宅开发受到严格的限制,多数开发商转向商业用房开发。佑威房地产的数据显示,在今年1-8月的1215.81万平方米新房供应中,公寓所占的比例仅为68.98%。今年前3个月,这一比例逐步走低,导致其后的4月份房价由跌转涨,直到如今的加速上涨。开发商在房价上涨的驱动下,也加大了公寓房源的供应。但是,本身开发量的不足,使得公寓的供应量在4月份增加之后,又开始大幅下降,8月份,公寓占楼市总供应量的比重已经下降至59.84%。

  商铺价格低迷

  商品住宅供应不足,楼市供需比例失衡,导致了两个后果:一方面,新上市商品住宅继续大幅提价;另一方面,商业用房供应富余,价格低迷。

  上周推新房源的新虹桥绿景园报价达45000元/平方米,比其7月份推盘时的26000元/平方米均价高出了19000元/平方米,涨幅达73%。中科大学城本周推出的别墅房源报价已经高达24000元/平方米,也比其7月的推盘价高出6500元/平方米。

  网上房地产的数据显示,截至9月14日,可售的住宅量下降到609.89万平方米,其中普通住宅的可售量更是低至338.45万平方米,已经远低于商业用房772.74万平方米。这一产品供需的失衡,已经使得多数项目的商铺价格低于公寓,而正常情况是商铺价格高于公寓1倍至1.5倍。

  住宅用地供应之忧

  然而,从现有的土地供应情况来看,楼市供需失衡并没有改善的迹象。佑威房地产的数据显示,上半年上海共推出489.6万平方米土地,其中339.6万平方米全是工业用地;公寓用地仅占总供应量的17.3%,为84.7万平方米。

  业内人士指出,由于住宅用地供应不足,即使开发商加大住宅项目的推出,整个房地产市场同样也面临着后续不足的问题。 (来源:东方早报)
(责任编辑:黄芳)
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