上海外环区域二手房半年涨20% 低于一手房价格

　　早报记者 梁文汇

　　本报讯 上海房价上涨已经蔓延到外环区域。昨日，记者从上海中介公司汉宇地产获悉，过去半年，上海外环区域二手房价格上涨超过20％。

　　以康桥板块为例，由于该区域一手楼盘的价格节节攀升，带动二手房价位升高，但总体来说二手房还是低于一手房的价格，因此二手房市场长期保持活跃。康桥片区从今年的3月份到8月份的二手房价涨幅在20%-30%左右。

　　金桥板块位于浦东中东部。该板块内新房源数量很少，目前二手房主要由两类房产构成，一是房龄较长但生活配套成熟的老公房社区，一是近年来建成的环别墅楼盘。目前其二手房源主要是200平方米以上的四房房源，成交均价在12000元-13500元/平方米，比3至4月间上涨了约15%-17%。

　　金汇板块是紧邻长宁古北国际社区。该板块目前一手房源稀缺，因此其房产交易主要靠二手楼盘完成。据汉宇地产介绍，金汇板块目前二手房价上涨也比较厉害，尤其是房龄较短的一些次新盘，个别装修以及区位好的房源成交价要达15000元/平方米，比3-4月间的成交均价上涨了约20%；其他普通房源成交价基本在11500元-12000元/平方米左右，比3至4月间的成交价也基本上涨了20%左右。

　　“随着外环板块交通生活配套的逐渐完善和未来规划，部分投资客也将目光放在了外环板块，毕竟其投资价格相对中心板块的低廉是一个非常大的亮点。”汉宇地产分析师表示。