黄金周房价涨势难减 但之后或有新政策出台
十月将是广州楼市“拐点”?
本报讯 记者赵燕华、实习生徐君红报道:数据显示,今年“十一”广州楼市预计可售货量仅为约3万套。专业机构预计,本个黄金周房价涨势难减。
值得关注的是,业内人士预计,年底前或春节前将有重大的楼市政策宣布,调控的重点对象从“投机者与投资者”扩大为
“多套物业的持有者”。如确有其事,对楼市的冲击不小。由此观之,“十一”或是“暴风雨前夕”的一个销售良机。
“十一”楼市货量少价格
截至9月18日17时,阳光家缘网显示,广州十区可售货量仅为2.28万套,连同增城、从化的数据,总的可售货量勉强达到3万套。
其中,新盘数量约为12个,同比减少3个,新推货量约1.3万套。中小户型的面积、套数比例均有所增加,但大户型仍占主导。分区域来看,天河、白云、海珠推货量较大,南沙区也出现较为明显的增加。
业内人士认为,“十一”广州楼市呈现三大特征:商品住宅供应青黄不接,可售货量创多年来的黄金周新低;十区供应萎缩,增城、从化、南海、清远等地的外围大盘抢客忙;今年来无重大楼市政策出台,价格承接也自成体系。
多次置业者成购房主流
最新数据显示,9月上半月的全市十区成交均价已首次突破1万元/平方米大关。 房价收入比、租售比等众多指标也都显示,广州房价已经是不可承受之重,但房价为什么还是一路飞涨呢?
专家分析认为,房价上涨将大部分人挡在了一手住宅市场之外,导致成交量明显下滑。但始终有一批人,他们持有一套或多套物业,其自有物业的价格上涨,可以大大抵消购买新物业的额外增加成本。于是,一个高房价下的“购买力循环体系”便初步形成了。由此带来的直接后果是:社会的财富日益“房地产化”,并被越来越多地集中到少数人的手中。
经纬地产项目发展及研究部的调查数据也显示,当前广州楼市二次及多次置业者的比例在7成以上。
或推货或惜售都在博弈
如何避免这一恶性循环?从已经执行的楼市政策来看,以及央行今年来5次加息,多半对首次置业者的影响大,而对二次及多次置业者影响甚微。在楼市的核心客户已经是二次及多次置业者的情况下,这样的宏观调控很难有大的建树,反而会影响不少真实的买家。
消息人士透露,今年10月后,政府或祭出新的调控措施,可能包括收紧多套物业持有者房贷、对多套物业持有者加征重税以及物业税试点开征等,早前推出的房地产登记制度就是为这些新政做铺垫。如果属实,必将对房地产市场带来实质影响。
业内人士称,可能是出于对新政的不同把握,目前开发商推盘呈现“两极分化”,一些在大量推货,另一些却在惜售,类似“博弈”耐人寻味。
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